購房摳搜指南二

當我們結合自己的錢包以及房產的的各個方面因素得出購房結果後，千萬不要以為所有的事情就塵埃落定了。

敲黑板了：籤合同！

什麼是保障買房權益的重要憑證——購房合同。因此購房者在籤合同時一定要小心謹慎。

第一，開發商的具體資訊

籤合同的時候，我們要搞清楚和誰籤合同，掛羊頭賣狗肉的遊戲不在少數，無良房企打著大房企的名義宣傳，結果籤合同的時候，搖身一變成了一個不知名的小公司。怎麼辦？

快查一下這個公司的背景，（最簡單指路企查查）如果是對應的大房企控股，那這就是為了企業辦事方便，開了一個分公司，可以籤。

但如果跟宣傳的企業無關，那麼八成是騙子，不要籤。不然最後很可能錢和房子都沒了。

第二，貸款失敗的相關約定

上百萬的房子，多少人得貸款？但貸款也是有門檻的，如果購房者個人徵信，收入證明，銀行流水，本身職業水平不能達到辦理貸款的標準，那麼貸款失敗也是有可能的。

按照常規操作，貸款失敗了，購房者要除了補齊房子的全款，就是退房，定金自然就打水漂了。

為了減少損失，建議購房者最好在購房合同的補充協議中增加這樣一句話：因為任何原因導致的貸款失敗，開發商都要無償退還全部定金和首付款。

第三，合同中土地的性質和用途

土地的性質分為，工業用地，商業用地，住宅用地三種。土地性質一旦確認之後，就不會更改了，建在土地上的房子，用途也必須跟性質一致。

但總有一些無良者，低價拿工業用地，在這塊地上造住宅，這就是違規建築，一旦被政府發現並核實，房子將被無償拆除。

第四，關於面積誤差的約定

關於面積誤差，法律方面的規定是，誤差在3%以內，多退少補，但面積誤差超過3%，就應該由開發商承擔。

這是為了避免開發商故意增加房子面積，對購房者實施捆綁消費。

但現實中買過房子的許多朋友，他們的購房合同中規定的是，如果存在面積誤差，就是多退少補，這樣的條款不僅是不合理的，也還是違反法律規定的，如果真有這樣的條款，請不要在合同中籤字。

第五，交房日期及違約處理辦法

目前新房大都是期房，這裡涉及到期房交付的問題。一般合同中會有交房方面的約定，請注意交房日期一定要明確到年月日。

不過現在有一些開發商故意用模糊的字眼來逃避延期交房的責任，把交房日期標註為配套建成的時間，或者承建商竣工的日期，遇到這樣的情況，請謹慎。

第六，區分總層數和地上層數

一般總層數是包含地下層數的，舉例：眼前的這棟樓共34層，地上33層，地下1層，而購房時不少人會把33層誤以為是次頂層購買了，等到交房的時候突然發現33層是頂層，這就是因為購房者忽略了總層數34層還包含了地下一層。因此，買房時一定要弄明白總層數和地上層數。