寧肯城鄉結合部，也不要遠郊CEO！

前兩天，有個粉絲問了一個很有意思的問題：

城鄉結合部剛需社群，

120平米4房，以及靠近縣城的遠郊180㎡+大平層

，總價差不多，應該舍小求大，一步到位嗎？

先說答案：

不要。

假如真到了在城鄉結合部與遠郊CEO盤之間做抉擇的地步，那麼勸你，果斷選擇前者。至於原因，一起來繼續往下看。

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相信大家都已經有了個普遍的認可度：

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那麼我們就先來說說城鄉結合部與遠郊大平層在地段上的本質區別。

買房子，本質上是在買地段資源價值。

從一定意義上來講，城鄉結合部，是城市發展的必然產物，且通常距離主城區不遠。

從地段價值來講，跟隨城市化程序的的推進，以前我們所認為的城鄉結合部，有可能會逐漸發展成為城市新區，甚至是成為一座城市的新中心。

城鄉結合部，字面意思理解，指的是城市擴容過程中，處於城市地帶與鎮村地帶的過渡地帶。

因此城鄉結合部這樣的區域，從發展前景上來講，是可期待的，並且看準城市發展節奏與規劃方向，還有可能迎來逆襲。

在惠州，最為典型的例子，但是三棟、馬安、小金口。

這些區域，此前都是挨著主城區的鎮級行政區，但隨著城市外擴，三棟借風奧體，馬安借風金山新城，小金口借風北站新城，價值走勢上都有明顯的向上的曲線。

再來說說遠郊的地段特徵。

“城鎮化程序不可逆”。

偏僻，人煙稀少，配套稀少，是遠郊區域的主要特徵。換句話來講，城市化發展過程中，大的利好，與這些遠郊區，基本都關係不大。

因為缺少價值支撐，

所謂遠郊，指遠離主城區的區域。

，尤其對於惠州這樣的三線城市來講，想等來遠郊區域的價值提升，更是難上加難。

在惠州，遠郊區域也不少。永湖，新規劃的江南新區，惠州與博羅交接的地帶等等，都是典型代表。

遠郊區的發展，會慢於整個城市的發展進度

弄懂了城鄉結合部與遠郊區域的不同，接下來，我們再來看看城鄉結合部樓盤與遠郊CEO盤的根本差別。

同樣的，先來看看城鄉結合部樓盤的特徵。

因為靠近主城區與城鄉結合地帶，這樣區域的樓盤，面臨最大的劣勢，便在於板塊的感觀體驗上。靠近村鎮，多數板塊都存在有未拆遷的村莊，廠房等現狀，影響整體的板塊介面。

而正在發展中的城鄉結合部，還有一個很明顯的特點便在於，正在區域建設，黃土漫天飛，整體感覺會有

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的特點。

因此，前往城鄉結合部看房，一定程度上需要很強大的心理素質。就像你能夠穿越來往的人流和沿街叫賣的小販，再聽著不斷按著的汽車喇叭，突破重圍進入到售樓處，這個過程，挑戰的就是你心理承受的底限。

因此，有很多人會敗在這一環節，轉而PASS掉城鄉結合地帶樓盤，另覓其它選擇。

但其實，有一個值得思考的點是，

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甚至就連隨時都會掛上一個大大的拆字的村民，以及政府的規劃，都是未來城鄉結合部專案暗藏著的機遇！

那麼遠郊CEO盤的特徵呢？我們同樣來看看。

首先我們不得不承認的是，前往遠郊CEO看盤的體驗感，要遠比去城鄉結合部好很多。因為其實你不難想像，當你從見慣了的水泥森林中抽離，走在遠郊的道路上時，這裡沒有促催你快點走的汽車喇叭，沒有讓你聞著有點頭暈的汽車尾氣，甚至還能帶給你像郊遊一樣的快樂。

走在路上的心情已經很雀躍了。何況走進售樓處的那一個瞬間。

你的人生簡直走向了巔峰。

髒亂差

一進樓盤，故事就來了，詩和遠方你要不要？尊貴的身份當然要匹配實力相當的大平層你要不要？久違的自然與心靈的放鬆你要不要？產品做的這麼好，品質生活你要不要？還有，夠大夠寬敞的空間你要不要？

一圈看下來，如果閱房太少，敢肯定，你的內心一定會發出很哇塞的感嘆，簡直就是夢裡的房子。然後衝動型消費，向銷售說一聲：刷我的卡。

恭喜你，交錢的那一刻，你已成功佔坑，接下來，請做好十年以上甚至更為長久的守坑準備，因為

城鄉結合地帶，暗藏著的外溢需求，

交樓後，你將會陷入住著不方便，賣掉又找不到接盤人的尷尬局面。

定位為遠郊CEO的樓盤的共同特點：賣情懷。

到時候你就會發現，原來追求詩和遠方要付出這麼大代價。

這樣對比下來，有沒有覺得，看房時期虐你千百遍的城鄉結合部，其實想想，不知道要香多少呢。至少城鄉結合部的樓盤，能夠搭乘主城區東風與新城區發展紅利，未來是可期的。

好了，以上便是今天的全部內容，看完覺得有用的，

遠郊+大面積+高階定位這樣的CEO定製款，

，下篇見。