買了句容寶華的碧桂園怎麼才能不虧本賣出去

2021年的房地產市場，利空不斷。

購房者猶豫不決，開發商資金鍊斷裂、銷售壓力極大，暴雷頻發；土地市場流拍，限漲令和限跌令同時出現，房價下跌和上漲互現，大量嚴厲的調控政策頻出……整個南京都市圈都在面臨著新房價格跳水，二手房降價站崗的情況，套牢了一大批的買房人。

2016年前後，南京都市圈迎來了“高光時刻”，句容也不例外，句容的寶華憑藉和仙林湖一河之隔的優勢，一度成為開發商青睞的熱門區域，這也讓寶華變成了當年的“投資勝地”。

然而如今的寶華二手房市場卻直接地展現出了其悲慘的命運。從一片欣欣向榮，變成了一潭死水。

如今再看，寶華大盤碧桂園翡翠華府

2018年時精裝 均價16900元/㎡，2021年整體均價為11000元/㎡，下降幅度高達5800元/㎡！

前有碧桂園鳳凰城房價“過山車”，現有碧桂園雲頂房價“打骨折”，可以說，

句容的這一波降價拋售，史無前例！

2018年，一期專案碧桂園江南世家首開即巔峰，賣出精裝11000元/㎡的“高價”。

2020年，專案推出二期房源碧桂園雲頂，毛坯均價只需7000元/㎡，即使一期專案扣掉1500元/㎡的裝修水準，還有9500元/㎡，到了二期相當於打了7折。

再到如今，碧桂園雲頂又推出5500元/㎡的特價房，相當於在二期的基礎上打了8折左右，距離一期最高頂點堪堪打了5折！

碧桂園降價背後，折射出的問題是：房企在句容囤地過多，裹挾地方樓市。

人口無太多增量，僅靠吸引南京投資客和少量自住人群購買，多數還只是普通高層住宅產品，句容樓市庫存消化艱難。

雖然這與行情、政策有一定的關係，但能看出的是，句容城市的整體操盤能力也沒跟上來，無論是拍地節奏，還是市場管理，與南京等城市相比，還是欠缺了一大截。

首先，買房之前參考自身情況，投資需管住手！如果現在的居住條件好過碧桂園，那麼就相當於投資，投資便需考慮未來是否有人願意接盤？開發商之所以下這麼大的狠心降價拋房，是因為不能讓價值幾千萬的房源砸在自己手上，那麼購房人同理也需要考慮到這些房子能砸在自己手裡嗎？哪怕市場再便宜、再動心也要管住自己的手。

二手房最大的好處是現房交易，可直接入住，資料齊全，產權交易清晰，因此二手房只要年限不是太久，買房人對其的接受程度並不亞於一手房。

10月第2周（10。4-10。10），人氣小區榜單中排名第一的是碧桂園S6江南世家，目前價格6047元/平米，環比上月下降2。3154%，目前在售房源4套。

排名第二、第三的是碧桂園翡翠華府、恆大雅苑，

目前碧桂園翡翠華府的價格12307元/平米，環比上月上漲2。9961%，目前在售房源11套，恆大雅苑的價格8651元/平米，目前在售房源47套。2018年，S6寧句城際正式動工，句容碧桂園鳳凰城達到房價的最高峰，約12500元/㎡。

2021年，S6即將通車，句容碧桂園鳳凰城的二手房在鏈家網上的掛牌價已經在

8000元/㎡左右

徘徊了，甚至還有很多均價只有

5000元/㎡

的二手房掛牌1年多依然無人問津。句容碧桂園鳳凰城的二手房存量超過3000套，體量巨大。這麼多的二手房相互競爭，再加上樓盤新推出的特價新房源，價格爭奪戰不可謂不激烈。

另外，雖然句容碧桂園鳳凰城緊鄰S6寧句線黃梅站，算得上是地鐵盤，但這裡與馬群站的距離有近30公里，若是要到達南京主城區域，通勤時間或許至少要1個半小時。