新政之後居住為王，2020年深圳最適合置業的板塊已出現！
7月的深圳樓市，充滿了“
戲劇化
”。
隨著
“715”新政
的出臺，一道分水嶺突然開啟，新政後短短2周內，二手房帶看量腰斬，約30%的購房者失去買房資格，二手業主降價潮來臨，準備買房的也陷入觀望期，樓市驟然降溫……
即便如此，深圳樓市7月一二手房成交量均達到今年以來的
峰值
，依舊保持“向上”動力，向市場交出了一份滿意的答案。
冰火兩重天，一二手房成交再創新高
據深圳中原研究中心資料顯示：7月深圳新房市場中，住宅網籤量為
3478套
，環比上漲4。0%，網籤面積34。8萬㎡，環比上漲3。7%，
成交量創今年新高
。
深圳樓市近4年新房成交走勢
二手房市場表現更為搶眼。7月深圳二手住宅成交套數為
13407
套
，環比上漲
26.6%
，
創下2016年4月以來的新高
；成交面積為114。8萬平方米，環比上漲26。7%。
深圳樓市近年二手房成交走勢
可見，雖然在“715”新政出臺之後，市場需求開始減少，部分客戶轉為觀望，開發商活動節點延後，訪客指數迅速回落至四五月水平。但從資料上看，深圳的需求依舊旺盛，新政只是暫時壓制了部分住房需求的釋放。更何況新政還是利於真剛需的，即對有買房自住意願的人來說，實際上新政是一項利好政策，如新政規定新房應
優先滿足無房居民家庭的購房需求
。
值得一提的是，在深圳“715”新政之後，7月22日，最高法院、發改委也出臺了《關於為新時代加快完善社會主義市場經濟體制提供司法服務和保障的意見》，指出
引導房產交易迴歸居住屬性，防範炒地炒房投機行為
。由此可見，今後
居住品質將成為檢驗房子的一大核心標準
。
如今深圳有了“
兩區一圈
”（大灣區+示範區+深圳都市圈）的利好加持，以及即將到來的
特區
40週年大禮包
，未來將成為
全球標杆城市
。再加上深圳還有豐富的生態資源，如大量的山海景觀等等，十分適合居住。可以預見，深圳未來不僅發達指數高，居住指數也將在發達城市中處於領先地位。
大深圳
從這一點來看，拋開房子的投資屬性，深圳未來的居住屬性將更加純粹，不僅將持續吸引剛需入場，改善型、養老型等需求也會進一步提升。換言之，未來的深圳，既擁有紐約、倫敦的繁華，還擁有深圳自身獨有的寧靜和自然，
無論是拼搏奮鬥，還是修身養性，都能於此找到平衡點，全方位滿足各個階層的居住需求
。
居住為王，深圳步入“新居住時代”
放眼深圳樓市各大板塊，深圳灣可謂“眾星拱月”，顯示出高人一等的氣勢，屢次捅破深圳房價的天花板，是當下深圳不可多得的豪宅聚集區。
深圳灣公園夜景
深圳灣房價為什麼那麼高？
一是
地段優勢
。深圳灣位於南山蛇口東部，全部填海造陸而成。片區面朝大海，環境清新。東面就是深圳灣口岸，與香港隔海相望；南面可到達海上世界，北面是海岸城，地理位置十分優越。
二是
規劃優勢
。深圳灣最具代表性的就是
總部基地
，區域規劃擁有高達300萬㎡的辦公物業，如今已吸引約60家知名總部企業進駐，
騰訊、阿里巴巴
等就是其中的代表。
三是
配套優勢
。深圳灣板塊的
教育、醫療、商業、交通
等各種配套相當齊備，如名校就有南山外國語學校、深圳灣學校等，商業有海岸城商圈、華潤永珍城等，休閒有深圳濱海休閒帶、深圳灣體育中心、人才公園、大沙河生態長廊等大型公共設施，地鐵有2號線、11號線等等。
顯然，深圳灣是一個由
多重價值複合而成
的板塊，獨特的地理位置+稀缺的海景資源+齊備的城市配套，共同推動深圳灣成為深圳樓市房價的天花板。
深圳灣公園
以此作為參考維度，深圳各大“10萬+”板塊同樣具備複合型價值的特點，如前海、寶中、龍華紅山、福田CBD等板塊，區位、交通、教育、商業等都是板塊價值不可或缺的組成要素。
而複合型價值正體現出了“房住不炒”的核心內涵，即
居住屬性
。如稀缺的
山海景觀
，能夠滿足人們對美好生活的追求；豐富的
商業配套
，能夠滿足一個家庭日常生活中的所有需求；優質的
教育配套
，能夠為孩子帶來前衛的教育理念和充足的教育資源；完善的
交通配套
，能夠讓人們出行更加方便。
因此，
長遠來看，居住指數高的房子將成為未來市場上爭奪的熱點產品
，尤其是有山有海，還有便捷的交通，以及完善的教育、商業配套的房子，將成為房地產“新居住時代”的“香餑餑”。
向海而生，面向未來的居住典範
那麼，面對“新居住時代”，選擇什麼樣的專案好？位於大梅沙的
星都·梅沙天邸
，同樣具備三大優勢，是當下置業深圳的優質項。
1. 地段優勢，收藏稀缺山海資源
鹽田佔據被譽為“
中國最美八大海岸線
”之一的最美海岸段，擁有19。5km 絕美海岸棧道，星都·梅沙天邸搶佔梅沙
1.8km
海岸線
終版席位，距離海岸線直線距離約200米，是深圳緊缺的可支配親海資源，真正可以玩海、親海之處，讓生活充滿更多可能，擁有諸多深圳其他板塊都沒有的特質。
專案實景圖
更為難得的是，專案周邊
馬巒山郊野公園、梧桐山公園、觀音山公園及鵝公岌公園
四大山體公園自然景緻環繞，擁享超
8300㎡
綠化覆蓋，呼吸間充盈豐富負氧離子。據官方資料統計，
2019年鹽田空氣優良天數345天，繼續保持全市第一
。
2. 規劃優勢，海上門戶再升級
在先行示範區的定位下，鹽田政府也正在大力推進“產業興鹽”，未來三年，由
華為、平安、騰訊
“三巨頭”組成的深企科技聯合體，將運用大資料、人工智慧、5G、區塊鏈等先進技術助力鹽田快速建成宜居宜業宜遊的現代化國際化創新型濱海城區。以港口物流、黃金珠寶、旅遊文化、生物科技等傳統優勢產業為主，現有產業基地12個，在建及規劃中的產業基地共4個，是
深圳未來產業升級與經濟發展的重要一極
！
鹽田鳥瞰圖
區域內已有如基因測序機構華大基因、黃金珠寶企業周大福、地產龍頭萬科總部，以及大百匯、中興研發等一線名企，2019年以來，像築智通、安瑞科、高域化學等三家國家高新技術企業成功引進；南開大學鹽田人工智慧研究院、香港中文大學（深圳）物流機器人研究中心等落地。
3. 配套優勢，坐擁灣區精粹生活
教育方面：
專案自帶6班制幼兒園，毗鄰梅沙幼兒園、梅沙未來學校，更有梅沙書院、
深圳市鹽田外國語學校
、人大附中等名校環繞，家門口的優越教育，用更多親情陪伴孩子成長，鋪就孩子們的遠大未來。
深圳市鹽田外國語學校實景圖
其中，深圳市鹽田外國語學校作為鹽田首屈一指的名校，憑藉其優質的教學口碑和穩定的升學率，在深圳也是名列前茅。周邊擁有這樣一所名校，父母就無需再擔心孩子教育問題。
交通方面：
高速方面，惠深沿江高速、鹽排高速、坪鹽高速、鹽壩高速、梧桐山隧道等多條高速環繞，1小時快速通達全深圳。
軌道交通方面，
地鐵8號線
開通在即，專案700米咫尺大梅沙地鐵站，8站進羅湖，快速切換南山、福田、羅湖，並無縫銜接地鐵2號線，與深圳灣一脈相承。地鐵18號線（寶鹽線，規劃中）預計2022年後開建，聯通龍崗、龍華、光明、寶安。
專案區位示意圖
海上交通方面，隨著梅沙旅遊口岸碼頭和南澳旅遊口岸碼頭恢復建設，將推動開通深圳市連線
香港、深汕合作區
以及粵東的“海上巴士”，深圳市民透過海路將可達
惠州、河源、汕頭
等粵東地區。“藍騎士1號”開啟深圳東部首航航線，從鹽田金色海岸碼頭到
大鵬南澳
雙擁碼頭，是深圳第一條具備觀光旅遊性質的客運航線，將極大的促進東部國際黃金海岸旅遊帶的建設。
生活方面：
專案左右
大小梅沙
環伺，背倚
東部華僑城
，毗鄰金沙灣國際樂園（建設中），
大梅沙奧特萊斯、壹海城、鹽田海鮮街
等休閒娛樂配套舉步即達，更有2大高爾夫球場、4大遊艇會、3大遊玩勝地、8大全球國際五星級酒店、9大文體配套盡享萬千聲色。
專案實景圖
看到這，或許有人會產生疑問，除了配套之外，“新居住時代”的“新”到底體現在哪些方面？
這有2點體現。一方面是指政策上的“房住不炒”，另一方面則是除配套、交通、教育等硬體設施外，
住戶素質、社群圈層
等軟性配套方面也將成為重要的考量標準。而
星都·梅沙天邸
佔據
梅沙濱海傳統富豪區
，1km範圍內萬科天琴灣、梅沙一號、華僑城天麓、萬科麓灣傳統頂級豪宅雲集，自帶
豪宅基因
，與城市富人為鄰。
營銷中心實景圖
目前，星都梅沙天邸主推為建面約66-145㎡的2-4房產品，正是當下市場最受歡迎的戶型（據7月樓市成交資料顯示：90㎡以下成交佔比37。8%，90-144㎡成交佔比58。7%），能夠滿足不同購房者所需，歡迎親臨營銷中心品鑑。
