我想投資一個五星級酒店，需要多少錢呢？多久能回本？

開一個旅店要多少錢

有個網友留言：我已經做了5年房地產營銷，2年國際品牌酒店，經常和開發商、酒店打交道。感覺高階酒店有利可圖，我想投資一個五星級酒店，需要多少錢呢？多久時間可以回本呢？

我先說個結論：投資五星級酒店大概需要3億左右，投資回報週期大概是25年左右。

一、五星級酒店總投資的大概預算表

其實，不同時間，不同地區的土地、教材和人力等都是不相同的。

接下來根據自己曾經參與過的五星級酒店投資專案給你個大概的估算做參考吧。

1、裝修建築成本

我就當作這個五星級酒店的建築面積按照4。6萬平方米算，客房數是400間：

酒店工程總投資預算大概是44379萬元；

建築主體和外裝飾的預估是13800萬元，佔比大概是31。1%；

建築內裝飾工程預估是11029萬元，佔比大概是24。8%；

輔助設施工程預估是5290萬元，佔比大概是11。9%；

機電裝置工程預估是8740萬元，佔比大概是19。6%；

實施綠化改造預估是1840萬元，佔比大概是4。1%；

不可預料的費用預估是3680萬元，佔比大概是8。2%。

2、投資成本：以下投資成本未計算財務成本

大概的土地成本：500萬×40÷7969平方=25097。3元每平方米

酒店的土地成為則為：

25097。3元每平方米×3697平方米=9278。5萬元

建安和裝修裝置成本（包括土建部分）

總建築面積為23983平方米，其中地上的建築面積為15589平方米，地下的建築面積為約8394平方米，外牆面積約為10000平方米。

以上的成本合計為：

2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103。4萬元

管理成本和不可預見費用按照300元每平方米×25000平方米=750萬元。

綜合以上五星級酒店總開發的投資成本為：

20103。4+750+9278。5=30131。9萬元

如此算下來，一個五星級酒店投資建成並進入運營大概是至少需要3億。

二、看看五星級酒店擷取9年的投資回報比

五星級酒店，平均25年回本，已經是21世紀十年以來算是最好的。

可以說，樂觀的前瞻是回到平均25年的回收期，當然平均數重來就不能代表那些經營出類拔萃的，它們回報週期會更短。

再來看看下面的五星級酒店利潤表，其實利潤總額要扣除所得稅費用後才能算是淨利潤的。因為只公佈實繳稅金，沒有分解出附加稅、增值稅和所得稅三大項，無法知曉所得稅的費用。

因此，這個表格的利潤不代表淨利潤，還需要扣除所得稅費用，實際上是投資回報率會略低，靜態回收期會略長。

而且，五星級酒店，只要經營1年後才能申請評定星級，五星級酒店需要按照國家的星級來評定的。

總之，投資五星級酒店專案不是普通人能夠玩得起的，一般都是會採取資本運營的模式，透過釋放股份融資來降低經營風險，要有足夠的資金支撐以及長期投資回報週期的打算。