首次購房需要關注哪些問題？
隨著社會發展，城市化腳步加快 ，買商品房簡直成為了現代人生活之中的一道堪。
學校畢業多少年了，孩子都多大了，
到現在還得逼著自己學習房地產相關知識。
這沒錯，大項支出甚至全部資產要花出去，
沒人會不慎重，那是對自己家庭不負責。。。。。
隨著90後成為購房主力，購房話題越來越沉重，附加的東西越來越多。。。
買房子從某種意義上來說大致可以分為：剛需型、改善型、投資型、養老型、還有旅遊地產等等。
今天咱們就來討論一下剛需型買房者需要關注大方向的幾個點：
一、明確購房需求
購房者要了解自己的購房需求，有一個明確的目標，如房屋的大小、樓層、位置、周邊學校、菜市場、超市等生活配套設施。除此之外，還需要結合家庭成員的情況考慮周邊配套和出行是否便利，是否靠近市區或工作區等。
畢竟在質量同等的前提下，適合自己的才是最好的，比如一家人都在橋西上班，親朋好友也都在附近，你要買橋東相對來說就不是很合適，當然不排除有特殊情況。
二、地段
1、所選地段的交通是否方便
交通的方便與否，可以透過地理距離和時間距離兩個概念來衡量。地理距離是指在地理上該地段距離市核心有多遠，要調換幾次車才能到達。隨著城市佈局多核心組團式發展和城市交通基礎設施的改善，另一種衡量方法就是透過時間距離來衡量一個地段的交通便利程度。
2、地段附近購物和文化娛樂是否方便
購物的方便程度包括兩方面的內容：其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區，或者到這種商業區是否方便，因為商業區是購房者比較關注的因素，目前白領的生活環境使得大家都離不開商業區的配備。
3、該地區環境是否安靜
住宅要求周圍環境很安靜，不能有太大的噪音，因此購房者要注意所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、學校或交通要道。臨街的小區不建議購買，這樣的房子以後勢必會有許多噪聲，特別是家裡有老人和小孩的購房者，買房還是往小區裡面走一走，相信沒有人希望晚上總是聽見嘈雜的人聲和汽車發動機聲吧。
4、看該地段的文化教育環境
如何才能給孩子一個好的人文環境，這是購房者在選擇住房時必須慎重考慮的。購房者應該看該地段附近有無小學，中學，甚至有無大學。因為一方面自己的孩子以後有可能會在這些學校裡學習，另一方面一個好的人文環境對於孩子成長有著潛移默化的作用。
5、升值潛力
雖然說剛需使用者又不是炒房，升不升值重要嗎，重要同樣是買房子，人家幾年之後需要換房了直接無消耗升級了一套洋房，而地處偏遠的你，還需要籌集資金才能換。
打個比方地段是稀缺資源，北京二環房子貴不貴？貴。
想買的人多嗎？多。
能買到嗎？可能吧。
三、開發商
為什麼大家喜歡選擇大的開發商？是因為大開發商更有品牌實力，有良好的資金週轉能力，不會因為資金不足，開發無力而導致爛尾、延遲交房、質量問題等現象，更有保障。
而一個實力的開發商，可以通過當地專業的網站，對開發商的名稱進行關鍵字的搜尋。瞭解相信的資訊。也可以透過專業的刊物來了解。除了對開發商的資本和資質的瞭解以外，還要知道這個開發商的經驗如何。開發經驗上專案的有力支援。有成功的專案經驗的開發商，能更好地對專案本身進行很好的風控和質量把控。
因為買一套房子，如果真的遇到這種爛尾的，十年都住不進去。錢交了找不到人，一房多賣。這種是會坑十年甚至坑你二十年的一個坑。經常有維權到政府那邊就講的是這個事。而這個事情是普通購房者遇上的最大的噩夢。大傢伙身邊發生的還少嗎？所以買房之處先規避一些風險。
大開發商的房子質量會更好一些，即使是出了問題要維權，大開發商會更講規矩。因為他不會為了一些小的利益把經營多年的品牌給毀了。所以，注重品質也注重口碑。而知名的開發商在建造的時候，也會嚴把質量關的。一般不會為了貪圖利益而最大地去偷工減料。
大開發商配套設施：拿地面積；社群規模；硬體配套設施；小區規劃；物業服務。
大開發商拿地一般面積拿得比較大，社群規模也大。提供的硬體配套更加完善。小區規劃也會合理。物業服務上一般都有自己的自有物業。這個時候從拿地到業主入住，到物業管理一條龍服務。也比較負責和敬業。居住成本也相對小開發商來說會比較小。而這些實際上都是成本。而這些成本會攤到房價裡面去。結果就是房價會比旁邊小開發商的房價相對貴一些。
在大開發商當中的操盤往往會引入一些比較好的資源。
包括教育的資源。在這個過程中，比如星級幼兒園或者小學。對於居住在這裡的業主來說，能夠給孩子提供一個比較良好的上學氛圍和條件，而且接送也比較方便。接送小孩是要特別早起來的，接送的路程中也特別怕堵車。小孩子如何離家遠，有時候回個家，出去玩一下也比較不方便。如果能夠在自己家門口上學，那是一件特別舒服的事情。家長也能多睡一會兒，孩子也能多睡一會兒。
因為開發商不僅賣房子而且它還從：整體規劃、建築結構、戶型設計、景觀規劃、後期服務都做了長遠考慮的。也從開發多個樓盤的經驗當中不斷地取優補缺，能夠讓以後開發的樓盤儘量少犯一些錯誤，進行不斷的調整。所以，他們開發的這個樓盤升值空間會比較大。
四、相關證件
開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；查驗開發商是否取得《商品房銷售（預售）許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預售）許可證》上所載的房屋棟號範圍內。
接下來就是初步確認自己有意向的專案了，我們需要看些什麼？
1、看銷控表
售樓處的銷控表可以直觀展示樓盤還有哪些房源在售的表，它最能反映出樓盤銷售情況；
2、看沙盤圖
沙盤圖一般都會依照一定的比列還原樓盤的整體情況，所以我們需要著重注意停車位、綠化環境、樓間距、朝向、道路規劃這幾個情況；
3、看樣板間和戶型
切記看樣板間主要看空間結構而不是裝修，裝修你想要什麼樣的開發商都可以裝出來。透過樣板間可以清晰瞭解到房屋面積、戶型結構等。戶型是否方正佈局是否合理，有沒有存在面積浪費這才是我們需要關注的點。
4、價格和詳細資訊
我們需要了解建築面積、裝修狀況、公攤面積大不大、得房率多少、優惠政策等。價格每棟樓每層乃至每個戶型的價格都不一樣，有時候總價相差能有幾十萬。
5、入住條件、時間以及車位
什麼時候竣工、什麼時候交房、入住時是否能拿到建築工程竣工驗收備案表、住宅質量保證書和住宅使用說明等證件。綠化、小區清潔、排汙能力、公共照明、寬頻網路、有線電視、水電煤氣（管道、材質、品牌、閥門是否一戶一個）等等等等
6、物業
物業公司是哪裡？有沒有實力？服務好不好？有沒有黑歷史？
收費情況是否透明、清晰、合理。
具體有哪些服務，最好都瞭解清楚。
所以說“買房苦，買房累，看房簡直活受罪”，哪裡想不到看不到，回頭都麻煩，堪稱現代人渡劫，當然佛系一點也可以，大差不差嘛。爛尾也好，質量問題也好，等等問題總歸是要解決的，但是你要付出巨大的時間成本，勞心勞力簡直是會一次次重新整理你對自己忍耐力的認知 。對於剛需黨來說房價只要不是特別離譜基本上已經跟市場價不著邊了，正常市場價就可以考慮入手，逾期等著房市崩盤還不如尋思尋思怎麼提高收入呢。
最後希望以上內容能夠幫助各位購房者早日購得滿意的房子。