南方眼丨羅湖四問之二：幸福生活，隱藏怎樣的“未來程式碼”？

在深圳，找一處奮鬥工作與享受生活的平衡點，羅湖會成為你的選擇嗎？

作為深圳最早的建成區，這裡交通四通八達，城區配套完善，生活氣息濃厚。

如今，這些區位和配套優勢，正在“變現”，年輕人仍在不斷流入羅湖。

得年輕人者，得未來。

這是共識，也是發展的“未來程式碼”。

在羅湖，這些年有一個數字悄悄從低位回升——職住比，即區域就業崗位數量與居民中就業人口的比值。

一個半世紀前，英國有一位城市學家，叫埃比尼澤·霍華德，首次提出“職住平衡”理念，這也被認為是一種較為理想的城市職住空間佈局模式。

所謂職住平衡，是指在某一給定區域內，居住的就業人口數量與就業崗位數量大體相當，可以使大部分居民就近工作，達到縮短通勤出行距離、時耗，減少各類交通擁擠或擁堵的目的。

簡而言之，就是希望大家上班的地方可以離家非常近，不用把時間耗費在路上。

當職住比低於1時，表明部分居民可能需要跨區就業；反過來，則表明區域的崗位數量比較充足，居民更有可能“在家門口就業”。

根據深圳市規劃國土發展研究中心資料，2016年，羅湖區獨立指數約為50%，表明只有一半的人能在區內同時居住和上班。而《2018年中國城市通勤研究報告》顯示，羅湖區2018年的職住比已經達到了1。01。

職住平衡，減少通勤時間，是居民幸福感的來源之一。要達到職住平衡，一方面需要合適的住房供應，完善的配套。另一方面，需要經濟活躍，有足夠的就業崗位。

目前，羅湖擁有金融業、商貿業、商務服務業、戰略性新興產業四大主導產業，以及黃金珠寶、文化創意兩大特色產業。其中金融業總資產佔全市1/3，持牌金融機構超過80家；商貿業繁榮，擁有多個熱門商圈；黃金珠寶市場主體超過7000個……

這些活躍的市場主體，為居民提供了數量充足、種類多樣的就業選擇。

“舊城改造，讓羅湖的居民的結構更優化了，一批高素質的人才遷居羅湖。”知名財經評論員劉曉博表示，另一方面，羅湖也能為這些人提供合適的工作崗位。

近年來，羅湖區著力構建“一主兩區三帶”產業發展新格局，大梧桐新興產業帶、紅嶺新興金融產業帶輪廓初顯。其中，筍崗-清水河重點片區位於大梧桐新興產業帶上，城市更新加快，釋放了大量的產業空間。

目前，大梧桐新興產業帶已經引進了29家創新級企業、4家10億級企業、11家國家高新技術企業、3家新興研發機構。

這些企業為羅湖帶來了大量優質的就業崗位。充足的崗位，讓聚集的年輕人，有了“呆得住、留得下”的理由。職住比能夠達到理想的均衡狀態。

種種跡象表明，年輕人正在朝羅湖“集結”。

來看一組數字：

7月，深圳全市二手住宅備案2557套，其中羅湖區529套，佔比超過20%，居全市第二。

一個事實是，深圳的二手房統計，不是以現在的十區和深汕為單位，而是以”老六區“為單位，成交最高的”龍崗“，是原來的”老龍崗“地區，包括現在的龍崗、龍華、坪山等區。羅湖這個”第二“，含金量不一般。

專家認為，經歷去年“715”和今年“208”購房新政後，深圳二手住宅市場出現全面降溫。羅湖二手住宅價格與指導價普遍相差不大，加上交通便利，配套設施完善，使得這部分二手住宅市場的價值被重新發現。

哪些人在堅定地“買入”羅湖？

據統計，80後和90後二手住宅購房者合計佔比達到80%，購房者更青睞於購買60㎡-90㎡的2-3房，該面積段的佔比合計超過80%。

羅湖二手住宅中，350萬—500萬元的總價區間的成交套數佔比最高。考慮到銀行按揭收入要求和家庭收入安排，大致算來，總價350萬—500萬元的二手住宅，首付款最低需要105萬至150萬，家庭月收入需要達到大約2。6萬至3。8萬以上。要達到這樣收入，對購房者的工作和收入的要求並不低。

羅湖的“高性價比”，吸引了不少80後和90後來此置業安家。他們普遍年富力強，是城市建設的中堅力量，並具備一定的經濟基礎。

生活配套和公共服務是否完備，是衡量一個城區幸福感的重要指標。

根據第七次人口普查資料，羅湖區0—14歲人口占比達16。96%，在深圳“10+1”區中，僅低於成立不久的深汕特別合作區。

孩子多，意味著對教育資源需求旺盛。

羅湖對教育的投入，可謂“大手筆”：

2011—2021年的十年間，區政府投資專案在教育領域共實施78個專案，總投資規模約86億元，累計已投入39。1億元。

要在僅35。08平方公里的建成區面積上，新建學校、增加學位，不是一件容易的事。“十三五”期間，新改擴建學校17所，累計增加學位1。1萬個。對應的，羅湖區在校小學生人數，從2012年的6。77萬人，增長到2020年的8。67萬人。

根據羅湖區發改局統計，教育領域的運營經費每年大約在30—40億元；每新增一所學校，每年要增加運營經費大約8000萬元。

2015年以來，羅湖區每年教育支出佔一般財政支出的30%—40%，也就是說，每花3塊錢，就有1塊用在教育上。

說到醫療資源，羅湖憑藉醫改強社群，提升醫療服務水平。每萬常住人口全科醫生數達5。4名；家門口就有三家醫院，居民人均預期壽命達81。7歲。

而在養老服務方面，羅湖推動建設5家養老服務機構、6家日間照料中心、10餘家長者食堂，打造15分鐘“長者服務圈”。

孩子的教育、老人的頤養、全家人的健康都有了著落，幸福生活就近在眼前了。

年輕人聚集形成的人氣，是“寶藏”，尤其是對於消費而言。

羅湖是深圳商業的發源地，正在努力建設國際消費中心城市核心區。

上半年，羅湖經濟增速能夠跑贏全市，很大程度上是靠消費這張“王牌”：

今年上半年，羅湖區實現社會消費品零售總額690。71億元，增長36。1%，位居全市各區第一；增速超全市12。9個百分點，超全省16。5個百分點，超全國13。1個百分點。

細看消費的細化領域，更是一種“全域飄紅”的感覺。

羅湖高階品牌汽車實現零售額37。27億元、增長37。5%；規模以上餐飲業累計實現營業額29。23億元、增長52。6%；規模以上批零業網上零售123。30億元、增長213。3%，佔區規模以上批零業零售額的42。3%，比全國網上零售增速高194。6個百分點，這表明羅湖區網上零售發展處於全國領先水平。

年輕人是消費的主力。特別剛需人群，他們往往初入職場、結婚生子或創業不久，需要買車，有外出就餐、網路購物、夜間消費等習慣。這與羅湖蓬勃發展的汽車零售、餐飲、網上零售、夜間經濟等高度契合。

更多的年輕人“入場”，將為國際消費中心城市核心區建設提供新的助力。

根據GaWC最新的世界城市排名，深圳已成為世界50個一線城市之一。“從其他世界一線城市的經驗來看，老城區都有一個復興的過程。”在劉曉博看來，羅湖與倫敦的國王十字區十分相似，曾經都是倉儲和火車站所在地。國王十字區歷史悠久，經過再開發，如今已經成為倫敦最受追捧、最時尚的片區。

存量的資源、增量的產業和不斷流入的年輕人口，有望成為支撐羅湖振興發展的“未來程式碼”。

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【策劃】呂冰冰

【記者】夏凡

【作者】 夏凡

【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端