外籍人士和港澳臺胞售房所得資金匯出境外要注意什麼？

小編常接到諮詢，問境外人士賣房後的房款是否可以匯出境外？

其實，只要有繳稅證明，不只是售房的房款，連工資收入也可以透過購匯合法匯出境外，且不受外匯管制一年五萬美元的限制。

但辦理購匯出境還是有很多需要注意的地方！

我們先來了解一下辦理流程：

交易中心取得相關資料

1。當區房地產交易中心所出具的稅單原件；

2。房地產交易納稅申報表；

3。最新產證的影印件；

4。最新不動產登記簿。

稅務局辦理需準備的資料

1。出售方身份證件原件及影印件一份（若是代理人，請攜帶好公證委託書及原出售方身份證件影印件）；

2。房屋買賣合同原件及影印件各一份；

3。《服務貿易等專案對外支付備案表》、《外籍個人出售房屋對外支付稅務備案表》（下載地址：上海稅務網）。

銀行辦理購匯所需的資料

1。有稅務局蓋章的《服務貿易等專案對外支付備案表》；

2。最新不動產登記簿（產調）一份；

3。最新的產證影印件一份；

4。房產中心交易的稅單原件；

5。房屋買賣合同原件及影印件各一份；

6。出售方身份證件原件及影印件一份（若是代理人，請攜帶好公證委託書及原出售方身份證件影印件）。

注意，

各區操作和各家銀行要求會有所不同，請以當地規定為主。

辦理購匯出境須注意的事情：

1。建議在和買方簽訂買賣合同前，先和買方約定好，須配合賣方提供購匯所需的材料。

2。購匯轉賬一般只能一次性轉賬到境外同名賬戶。

3。不要做低房價。（購匯出境的金額為合同價扣除稅費後的餘額）

4。兩人以上境外個人共同擁有並轉讓，購匯匯出時兩人可以分別開立，但也不是必須的。若選擇合併開立，則需要在備案表上“支付人”欄位兩人列名。

5。可以在非售房地區的銀行購匯出境。

6。臺灣同胞在大陸購匯到臺灣地區賬戶，須課徵綜合所得稅5％至40％的稅率。（當然也有合法節稅的方法）

購匯辦理流程及細節，以及房產出售相關事宜，可聯絡專家瞭解更多詳情。

住商不動產何健群兩岸房產專家

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