深圳“731新政”滿一年，跌幅最大的樓盤竟都在這兩個片區
深圳“史上最嚴”限售新政“731”落地一年後，小編整理資料發現跌幅最大的前幾個樓盤都在羅湖和龍崗這兩個片區。
這幾年深圳的發展軌跡是“一路向西”，東部雖然之前打出了“東進”口號，但是進展緩慢。最近大熱的片區依舊在沙井、光明等片區，龍崗估計要等14。16號線正式實施才會有一個比較大的反應。不過東部一直以來都是剛需上車的首選，主要是樓盤供應量大，價格相對於西部來說更容易上車，例如坪山中心區、龍崗中心城、龍崗布吉等，一直是東部成交最熱的幾個片區。
這兩年羅湖也是呈現下坡趨勢，不過越來越多的“舊改”、“棚改”開始啟動，例如正在進行中的：華潤湖貝、蔡屋圍等；還有已入市銷售的舊改專案：金威啤酒廠舊改、深業東嶺三期。所以未來是怎麼樣也不能立刻下定論。
那麼到底這兩個片區中哪幾個樓盤目前處於橫盤或者是下跌趨勢呢？又是什麼原因呢？讓我們一起來看看。
繽紛世紀公寓
龍崗愛聯
跌幅：-25。5%
2018成交價：2。7萬元/平
2019成交價：2萬元/平
總價範圍：78萬-340萬
點評：沒有陽臺是硬傷、物業管理糟糕、商住不分、周圍環境差、商務公寓性質
所屬片區：龍崗愛聯
片區均價：4。7萬元/平
周圍地鐵：3號線愛聯站
繽紛世紀公寓位於龍崗愛聯片區，龍翔大道邊上，臨近大運、龍中。距離3號線愛聯站670米，交通上面很方便。但是按理說地鐵口的物業價格一般不會太難看，但是這個小區11年開盤的價格大約是1。4-1。7萬，目前的市場價也只是在2萬上下，一直都漲不上去，這是為啥？
主要原因有以下幾點：
1。 沒有陽臺，最大硬傷；（不過43平和57平的戶型不錯，可以做兩房）
2。 物業管理糟糕，樓齡不算老，但是有很多設施已經老化，而且沒人維修，例如樓道的防火門壞了、過道瓷磚大量脫落卻沒人管等等；
3。 商住不分，既缺乏商業氛圍，也缺乏住家氛圍，可偏偏又有辦公又有住家，簡直就是個大雜燴。
4。 周圍都是農民房、工業區。
5。 房屋屬性是商務公寓，首付五成，50年產權，上車門檻高，“731新政後”，商務公寓購買自登記之日起5年內禁止轉讓出售。
金色都匯
羅湖春風路
跌幅：-22%
2018成交價：6。4萬元/平
2019成交價：4。9萬元/平
總價範圍：190萬-610萬
點評：小區環境單一，沒有陽臺，綠化率低，周邊環境嘈雜
所屬片區：羅湖春風路
片區均價：4。8萬元/平
對口學校：向西小學、羅湖中學
周圍地鐵：9號線向西村站、2號線湖貝站、1號線國貿站
金色都匯位於羅湖春風路片區，是春風路一帶比較好的小區之一，周圍很繁華，距離金光華、東門、羅湖永珍城、地王都很近。交通方便，有3條地鐵線交匯，分別是9號線向西村站距離210米、2號線湖貝站距離430米和1號線國貿站距離840米。
不過美中不足的是小區環境單一、沒有陽臺、綠化率很低只有一個小院子。車位緊張，比例是1：0。3。周圍配套健全，夜生活豐富，人流量高所以晚上較嘈雜。對口學校是向西小學和羅湖中學，學位一般。
不過有一點需要提一下就是小編在百度搜索“金色都匯”的時候出現了以下相關字元，不過小編搜了一下並沒有發現相關事件。所以在這裡溫馨提醒一下各位買家，如果想買金色都匯的需要詳細的問清楚一下是否有此類事情發生，避免發生不必要的損失。
志健時代廣場
龍崗橫崗
跌幅：-21%
2018成交價：3。5萬元/平
2019成交價：2。7萬元/平
總價範圍：145萬-570萬
點評：周圍農民房工業區多，學位一般
所屬片區：龍崗橫崗
片區均價：4。1萬元/平
對口學校：橫崗中心小學、橫崗中學
周圍地鐵：3號線橫崗站
志健時代廣場位於龍崗橫崗片區，小區生活交通便利，平臺花園有泳池和健身設施。附近還有人民公園和茂盛公園可供休閒娛樂；裙樓是大型購物商城，有電影城和餐飲休閒等配套；醫療方面距離龍崗第三人民醫院很近；而且停車位很充足。距離3號線橫崗站僅需380米。
不過周圍比較多農民房和工業區。小區出行早高峰和學生放學的時候（下午16點），四聯路很堵。
對口學校是橫崗中心小學和橫崗中學。學位一般，橫崗中學在龍崗屬於中等成績，去年高考排名144名。
丹楓白露苑
羅湖黃貝嶺
跌幅：-18。9%
2018成交價：4。2萬元/平
2019成交價：3。4萬元/平
總價範圍：185萬-520萬
點評：樓盤無花園、臨近深南大道嘈雜
所屬片區：羅湖黃貝嶺
片區均價：5。6萬元/平
對口學校：羅芳小學、深圳外語初中實驗部
周圍地鐵：2、5號線黃貝嶺站
丹楓白露位於羅湖黃貝嶺片區，旁邊就是深南大道，所以會比較嘈雜。周圍配套挺成熟，生活氣息濃厚，旁邊基本都是大樓盤。距離沃爾瑪、古玩城、文錦渡口岸都挺近。交通方面有兩條地鐵線路交匯，是2號線和5號線的黃貝嶺站僅需310米。
小區對口學校是羅芳小學和羅湖外國語初中實驗部，學位還是不錯的，羅湖外語初中實驗部近年來有不少學生考上“四大”。去年在羅湖初中排名第8名。
丹楓白露苑旁邊的三九大酒店已經拆除完畢，丹楓白露苑不屬於舊改範圍內，但是幾個月前卻有業主在房子外圍掛上“反對強徵”等字樣的橫條呢？
理想家園
龍崗布吉
跌幅：-17。9%
2018成交價：5。6萬元/平
2019成交價：4。6萬元/平
總價範圍：320萬-600萬
點評：小區樓梯房較多，物業糟糕小區品質差
所屬片區：龍崗布吉
片區均價：4。5萬元/平
對口學校：信義假日名城小學、賢義外國語學校
周圍地鐵：5號線百鴿籠站
理想家園屬於龍崗布吉片區，位於龍崗布吉與羅湖布心交界處的金稻田路，地理位置相對於同在布吉片區的其他樓盤來說是很不錯的，避開了很多進市區的擁堵路段。小區的花園較大、安靜，而且人車分流，有游泳池和健身設施。一共14棟，但是隻有兩棟帶電梯小高層，外圍裙樓有華潤萬家社群店等小型商業配套。
理想家園一直比較被詬病的地方是他的物業和小區整體品質，之前也發生好幾起物業糾紛，不過現在已經換了一個比較好的物業公司來管理。交通方面距離5號線百鴿籠站920米。
對口學校是信義假日名城小學和賢義外國語學校。兩所學校在龍崗口碑都挺好的，但是入學積分都很高。信義假日名城小學18年的積分比17年足足高了28分。可見學位是非常緊張的，學位競爭也是很激烈。
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文章來源：愛住家教你買房