環京的房子還能買嗎？

在環京買房選哪？

我把環京分為三大類，真環京，南三縣，北三縣加涿州，因為他們符合於北京的東南發展方向，而且是離著北京熱門郊區近，熱點版塊近。

第二偽環京有興隆，赤城，涿鹿，一直到淶水，這幾個城市除了挨著北京城市邊，一無地利，二無政策利好，因為北京的西和北都是山區，挨的都是自己，北京自己還無力發展的遠郊區，他根本就不具備輻射周邊的能力，所以直接就PASS掉。

勉強環京，懷來，高碑店，雖然是有高鐵，在通勤上有一定的價值，但是在地理位置和規劃上沒有太大的利好，所以也不建議選。

真環京的7個城市怎麼選呢，北三縣的知名度和對京交通要比南三縣好很多，所以他的價格也是一直要超過南三縣的，北三縣是以燕郊為代表，三河，大廠，香河，主要的賣點呢就是距離通州的副中心近，自住的話首選三河的燕郊，燕郊對京交通方便，而且未來是有地鐵的規劃的。

投資的重點關注大廠潮白新城，北京四統一以後，大廠潮白被定義為通州的後花園，主打的就是宜居，也就是未來在環京比較好的教育和醫療環境將來都會在這個位置，但是週期會偏長。

香河呀！也就只有價格的優勢了，別的真沒啥優勢，這個你也不用犟，你說的有多好，便宜他有便宜的道理，除非你非要選這的話那就選北部新城，至少離北京近一些。

而南三縣呢以固安為代表，主要的賣點是以大興機場臨空經濟區，如果要自住的話，首選固安，環境好對京交通方便。

如果你要做資產配置的話首選永清，有對京的地鐵和高鐵，單價不到9000，地鐵2023年通車以後，肯定會有一波大行情出來。

而廊坊市和涿州市呢都是跟漲型，偏自住類市場，要人口有人口，要產業有產業只是對京交通啊！相對是短板。

所以在環京如果你想找一個有產業的泡沫少的，投資客少的城市，單價低的選涿州，單價高的城市街面好的選廊坊市區，這兩個城市有底子，短期內不會再有大起大落的。

我是環京置業顧問劉剛，敢說實話的劉剛

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