維修基金是什麼，一定要交嗎，什麼時候能使用上呢

窗外大雪紛飛，好單位已經發布了雪休通知，可以在家裡放鬆放鬆，再看看樓下園區路面的除雪情況，合計合計自己掏的物業費值不值。

想到物業費，自然而然地也想到了之前交的維修基金。接下來，房小白就來說說維修基金的那些事兒。

什麼是維修基金？

維修基金，多數情況指的就是房屋維修基金；由兩部分組成，一部分是房屋自身的維修基金，另一部分是房屋公共設施的維修基金。維修基金主要是用於相關部分及設計的維修。

大白話就是你自己家房子和房子所在樓棟的公共設施。

房屋自身有房頂、室內外的承重牆體、柱子、梁、樓板等；

公共設施有一樓大堂、電梯間、樓梯間、樓棟外牆面、消防連廊、配電間、消防設施、公共照明、上下水管、配電線纜、道路、綠地等等。

你走在園區裡看到不是你家的，還不是別人家的，那基本上就是公共設施部分了。

什麼是維修基金的特點？

1、維修基金的交納

維修基金的繳納是每一位業務的責任義務，通常是在買的新房交付時，在辦理交房手續的同時將維修基金繳納了，將資金直接存入維修基金賬戶，或者交給物業代為繳納。

2、維修基金的用途

維修基金顧名思義，那就在維修房屋及公共設施的時候才會取用，正常情況下就是在相關設施的維修、更新、換代、改造的時候使用，不得挪作他用。

3、維修基金的轉移

買的時候是新房，賣的時候就變成了二手房，維修基金怎麼辦呢？

這是很多買賣雙方都會考慮到的問題，正常情況下，當房屋的所屬發生轉移的時候，維修基金的餘額也將隨之改變，自動更換為新房主的餘額。

4、維修基金的管理

維修基金正常情況是有物業所在地的房地產管理部門統一監管設立，由園區的物業管理公司代為管理和使用。園區會有業主委員會，具體使用會走委員會流程，咱們業主自身是接觸不到的。

總結

維修基金對於買新房的朋友來說會有些陌生，使用的情況也不多見。維修基金使用的高發期是新房交付後的5-10年，到時候各方面設施逐漸老化，暴露的問題越來越多，維修基金也就到了用武之地！

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