瀋陽渾南新市府vs東湖 誰是“嫡系” 誰是“庶出”？

瀋陽目前比較火的高階住區有這麼幾個，處於塔尖的金廊青年大街沿線、和平長白島、曹仲板塊、渾南的新市府和東湖。青年大街就不說了，摩天樓密集，房價觸及天花板，成就了瀋陽的天際線。長白島目前處在資源稀缺、發展飽和的狀態，剩下比較值得一提的就是曹仲、新市府和東湖，今天來聊聊同在渾南的新市府和東湖，關於兩個板塊一個是國家概念，一個是一河兩岸重點規劃，哪個是“嫡系”？哪個是“庶出”？

自住：新市府＞東湖

新市府與東湖同在渾南，一個是金廊最南端，一個是銀帶最東端。兩個都是渾南的高階住區，各有自家的優點與短處。新市府的快速走紅離不開新行政中心的紅利，背靠政府，集萬千寵愛於一身，彷彿天之驕子。2015年，瀋陽市政府南遷，新市府板塊正式進入大眾視野。2017年，瀋陽自貿區落址新市府，自此新市府開始了板塊的走紅期，加上瀋陽二環南移，渾南形成了以新市府為核心的發展載體，板塊迎來爆發。正是這樣的發展前景和城市向心力，吸引了一眾房企落子於此，龍湖、華潤、中海、恆大，革新了新市府的居住板塊與人居品質，吸引了眾多城市高淨值人群在此聚集。同時，瀋陽第5座全運萬達廣場在2019年開業，今年東北首座龍湖天街奠基新市府，商業聚合加速了新市府成為渾南高階改善住區的黃金地帶。

老百姓也正是看見了新市府的發展格局，板塊內多個專案出現了現象級的熱銷場面，一度成為渾南銷售主力。但目前的新市府新房價格奔2w，個別高階專案均價已經達到了2w。從新市府的上漲速度來看，已經超出了本身價值的增長預期，處在透支狀態，透支的是背靠政府紅利的未來區域配套，投資的話利潤有限。隨著板塊配套不斷完善，板塊更適合居住。

投資：東湖＞新市府

新市府的走紅靠的是國家概念，東湖則純靠一河兩岸的硬核地段。東湖板塊地處渾南、大東、瀋河三區交匯的y字路口，承接三區核心利好。2017年年底長安橋通車，2018年東塔橋通車，將整個板塊與瀋陽市中心商圈相連，實現了與主城的融匯貫通。據瞭解瀋陽地鐵9號線東延線已獲規劃批覆。有地鐵就有房價，九號線東延線的工程建設不僅為東湖板塊居住區提供便捷的交通條件，更能帶動渾南東部地區用地開發及人居品質。

相較於其他板塊，東湖板塊有更多的土地待開發，可利用的土地資源空間更大，南側規劃為工業用地，產業園區的增加，將帶來人流量的上升，包括東塔機場的搬遷，未來也對東湖板塊有著重大利好。從東湖板塊未來的多重利好來看，發展潛力可觀，相比新市府板塊上升潛力更大，更適合投資。

不論是新市府還是東湖，國家概念還是一河兩岸的重點規劃，都有自身的區域紅利。具體購買哪裡大可以根據自身的需求多走走，多看看，選擇一個適合自己的生活格局。