2021年杭州買房，這幾個熱門板塊值得關注

我是杭叔，擁有多年杭州房產研究和投資經驗，長期持續關注杭州地區的樓市資訊，熟悉購房政策、買房策略和學區房資訊，歡迎關注及交流。

以下杭州購房答疑內容，來自微信公眾號

“杭叔說房”

的粉絲精選提問：

提問：杭叔，你好，外地人在杭州上班，已婚無房，現在打算買一套新房自住，杭州幾個板塊發展得怎麼樣？預算相對來說比較充足，希望買一套居住條件比較好的改善房，可不可以分析一下杭州幾個板塊，選哪個比較好？

杭叔：

你好，杭州的幾大熱門板塊以下：錢江世紀城：這裡緊鄰濱江，是杭州未來的中心之一，交通發達，區位配套完善，有發展潛力，價格也比較高，是改善自住的最佳選擇，供應量也比較大。未來科技城：這裡是科創大走廊的核心區域，地理位置優越，有不可比擬的產業優勢，不少網際網路高階企業入駐，目前還在建設中，隨著交通等區位配套的逐步完善，今後這裡的發展值得期待。錢江新城：作為杭州的CBD，這裡的重要性不言而喻，產業、商業叢集眾多，交通發達，還有學區的優勢，是不少有錢人競相爭奪之地，目前核心區沒有什麼供應了，可以看看景芳、三堡等區域。望江新城：這裡雖然離錢江新城很近，但確是一個獨立的板塊，位於在老城區和新城之間的過渡區域，地理位置優越，不少豪宅也落地於此，交通方便，板塊價值不錯。

申花板塊：這裡也是杭州富人區之一，熱度一直以來都不低，目前新房限價在5。4萬每平，不少樓盤都將交付，土地供應不足，這裡橫跨拱墅區和西湖區，交通發達，缺點就是部分小區離地鐵比較遠，這是個硬傷。橋西板塊：在申花板塊火起來之前，橋西板塊還是比較受改善客群歡迎的，這裡位於拱墅區的核心區，是武林板塊的外溢板塊，交通方便，有一定規模的商業綜合體和不少重點學校，但由於供應量太少，逐漸被大家遺忘。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部分享。

提問：杭叔，你好，杭州本地人，名下購房資格都用掉了，目前有五十多萬的存款，杭州沒有房票，想在環杭買房，考慮安吉的小鎮專案，但是不會開車，交通不方便很影響居住，請問是否可以購買？

杭叔:

你好，安吉的環境不錯，自住沒有問題，並且供應量也很多。但是交通不便是一大硬傷，如果沒辦法解決這個問題，那麼價效比也不高，還是要多加考慮。小鎮專案除了安吉之外，還有可以考慮的，在青山湖站附近，交通比較方便，環境非常好，小鎮內部有花園、廣場、景點等地方，外部有森林公園、環湖綠道等地，區位配套比較完善，大部分都已經落地。目前在售的是服務式公寓，從自住的角度來看，價效比還是不錯的，當然如果用於投資也是可以的，因為濱湖新城就會成為臨安的核心，具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部分享

提問：杭叔，你好，有朋友想透過房產抵押的方式從我這邊借錢，金額挺大的，我沒有房產抵押的經驗，請問這種方式有風險嗎？主要流程是什麼樣的？我要不要注意什麼問題？

杭叔：

你好，朋友之間房產抵押借款雙方最好籤訂一份經律師稽核過的合同。房產抵押時要注意，借款金額一般不要超過房產評估價的50-60%，而且要避免房子重複抵押的情況。其實一旦出現到期未還款的情況，最好的方式是走司法途徑拍賣還錢，而不是房屋所有權的轉讓。因為房屋所有權的不確定性太大，有時候房子反而不好處理，比方說限購無法過戶、不配合交易、交易費用等。當然，像債權未經債務人同意不得轉讓、提供擔保等，否則抵押權要隨著債權一同轉讓，這一類的條款還是要有的，在一定程度上能夠保障借款人利益。

提問：杭叔，你好，我們現在家庭名下有一套自住的杭宸的房子，杭州城北的一套房子出租，還用父母名字買了一套房子。現在杭州城北的交付快有10年了，如果賣掉的話大概能賣315萬左右，請問該不該把它賣掉去搖更好更新的產品？可是現在二套新房又太難買，值得賣了去搖嘛？可以搖哪些？

杭叔：

你好，以舊換新是大方向，在手裡已經有兩套房保底的情況下，完全不用擔心搖不到房的風險。如果不想折騰，可以繼續持有，後期等到地鐵四期14號線落地，能享受利好。但是在這三套房裡，杭州城北的較差，沒有頂級學區加持，房齡越老漲幅越小，所以可以賣掉去置換更優質的房產。300萬左右的新房能選豐收湖、華豐、丁橋、桃源、南部臥城、寧圍等，選擇性不錯。