綠城管理李軍：這雖是幾家企業的小動作，但有可能重塑房地產底層邏輯

5月27日，由綠城管理主辦的首屆“中國代建價值峰會”在港珠澳大灣區重要門戶城市——珠海順利召開。此次峰會的主題是“讓世界變輕”，六家從事代建的領軍企業聚集珠海仁恆洲際酒店，共同商討輕資產代建模式為中國房地產下半場提供的另一種可能。

隨著中國房地產正式進入以“管理紅利”的全新發展階段，代建市場的機遇逐漸顯露。由綠城管理牽頭、中指院主編的《中國房地產代建行業發展藍皮書》（第二版）中預計，代建市場規模佔比將以年均21。3%的速度高速增長，對比2021年4。8%的滲透率，到2025年，代建行業規模預計滲透率將達到12。5%。 按照歐美模式下代建業務佔比可做到20%-30%，以平均值25%估算，代建行業的滲透率還有5。2倍的空間。

另外還值得注意的是，房地產代建的淨利潤率遠高於傳統房地產業務。2017年以來，房地產代建業務的淨利潤水平始終高於25%，遠高於傳統房地產業務。與物業服務企業相比，代建行業淨利潤率也遠超於其行業淨利率。雖然近些年物業服務行業的淨利率不斷上升，2020年代建淨利率已高達25。4%，高於物業16。5個百分點，相比之下，可以想象代建行業未來發展仍有較大盈利空間。

代建行業未來的發展潛力還體現在非市場化住宅房代建市場容量，研究表示，未來五年新增住房總體需求除了商品住宅以外，仍有大量以非市場化供應為主，包括政府主導的城市更新、城投公司、保障房等領域。結合目前新的政策形勢來看，重點城市政策性住房將會大比例提升，代建市場廣闊。