杭州老小區的頂樓值不值得買？真的像“再窮也不買頂樓”這樣麼

杭州主城區的老小區頂樓值不值得去買？其實，不同的樓層有不同的好處和壞處，沒有最好的樓層，只有更加適合自己的樓層。很多人就會產生這樣的問題：頂樓的房屋有哪些優缺點呢？

頂樓的缺點：

1。杭州老小區的房子部分都是樓梯房，而且樓梯很窄，一般樓層高在6-8層，對於小孩和老人來說，上下出行是很不方便。

樓梯過道很窄

2。熱：杭州天氣本來就很悶熱，頂樓房子如果不開空調是吃不消的，住在樓頂夏天會比較熱，冬天會更冷，如果每天都開空調會非常的耗電。今天我去了一套在售的房子，正好是頂樓7樓，房間內比較悶熱難受！

頂樓會比較熱

3。漏水：這個問題每到杭州梅雨季都有業主來找我抱怨，杭州夏天多臺風還有梅雨季，主城區老房子的樓頂基本是平層的，而且是80-90年代的房子，防水層已經老化。

樓頂平層

4。水壓問題：使用時間久點，水壓是不穩定，導致樓上使用者用水不方便，特別是這些小區基本沒有物業，費用是自己承擔的。

頂樓的優點是什麼呢？

1。價格優勢：頂樓的房子價格相對於其他樓層會便宜點，基本便宜1000-2000元每平方，有些便宜更多！

頂樓和非頂樓價格會有差距

2。有些小區頂樓的房子是有露臺或者閣樓，生活上會比較舒服，一家人或者幾個朋友聚會下不錯。

3。再也不用擔心來自樓上住戶的吵鬧了，因為你就是唯一！

總之，任何房子都有優缺點，買房根據自己需求去選擇，個人建議如下：

1.看屋頂是否有防水處理

有不少小區的頂樓有做過平改坡處理，對隔熱、防水有較好的效果。在下雨天的時候不用擔心會漏水，在熱天也不用擔心會很熱，由於它是坡式部分地方是架空的，它的隔熱效果很好。

有的樓盤在屋頂做起了綠化，這樣不僅成為小區的一道綠化景觀，而且還能起到隔熱降溫的作用。但這種做法對房屋承重、防水的質量要求較高。

2.雨後看下防水效果

雨天是最能考驗一個房屋建築品質的好壞的，如果頂樓房源的建築品質不過關、排水效能不過關、房子窗戶的密閉性不好或是牆體屋頂不嚴密，都有可能導致頂樓房屋滲水。

雨後我們可以看下房間內牆角有沒有滲水、窗戶四周有沒有返水的現象、樓頂是否有積水的情況，去判斷房子的防水情況。如果你是非雨天看房，記得看下有沒有之前漏水的痕跡，特別是牆角和窗戶四周的情況。

3.看水壓是否正常

有的房屋的樓頂的水壓非常小，水壓小了、水流量不夠會影響煤氣熱水器點火，所以水壓問題一定要關注。老小區的房子都是現房，可直接到樓頂放水檢視，可以先向已入住的頂樓業主問一問水壓情況。

4.資源和地段優勢

杭州主城區的老小區一般位於資源和地段不錯的地方，如果為了這些可以先安置後選擇，有些小區也是有電梯的。總之根據自己需求去選擇，老小區頂樓並非都是不好的！

我是老賈，有任何問題可以關注諮詢我，謝謝！