九問滲漏 帶您瞭解房屋防水那些事
全市住宅工程質量品質提升現場觀摩會上，施工企業展示房屋外牆工藝。（市住建局供圖）
今年夏季以來，寧波連續經歷兩次颱風的襲擊，房屋滲漏水因此成為中國寧波網民生e點通群眾留言板上的熱詞。
針對不少網友反映自家房屋出現滲漏水的情況，在日前由市住建局召開的全市住宅工程質量品質提升現場觀摩會上，相關負責人明確表示，下一步將重點聚焦住宅滲漏水治理等四個問題，深化工程質量監管各項工作，積極探索建立更多更務實管用的工程質量提升長效機制，讓群眾買到“明白房”、住上“安心房”、享受“品質房”。
對此，記者專題採訪了我市建設主管部門負責人及相關施工、設計單位負責人和市建築防水協會專家，希望他們的解答能為您預防和解決房屋滲漏水問題提供幫助。
No。1
房屋防水施工質量
一般是如何監管的
在建築設計中有防水要求的部位，設計單位會根據國家相關標準在設計圖紙中進行明確，施工圖審查機構會對涉及國家強制性標準的防水設計進行審查，如防水等級是否符合國家相關標準，防水構造相關要求是否在圖紙中明確，以及防水設計重大變更審查等。
在施工過程中，施工單位要嚴格按圖施工，保證施工工序到位，符合相關標準。監理單位會在防水關鍵工序上全程旁站監理，強化過程檢查驗收。建設單位會委託第三方檢測單位對防水材料進行復檢。住建部門也會對重點部位進行隨機檢查，並對防水材料採取監督抽測，儘量減少出現滲漏水的情況。
No。2
防水施工是否符合標準
由誰監管和驗收
房屋防水施工必須符合建築行業國家強制性標準，防水分項工程完成後，由施工單位自行檢查驗收，合格後上報監理單位、監理單位再組織驗收。各方責任主體驗收合格後才能進行下道工序施工。其過程住建部門會對驗收情況進行監督抽查。
No。3
房屋這五個點位
滲漏多發的原因為何
屋面滲漏水產生的原因主要有：1、排水不暢、積水；2、防水細部處理不到位；3、伸出屋面的管道、裝置、變形縫等部位防水卷材施工不嚴密；4、防水保護層及防水層開裂。
外牆滲漏水產生的原因主要有：1、外牆面不平整、粉刷空鼓開裂導致部分積水進入牆體內，並從薄弱部位產生滲漏水；2、PC構件與現澆結構接縫處理不到位；3、不同材料之間收縮不一導致裂縫；4、立面裝飾線條過多致排水不暢，積水滲入牆體。
窗戶滲漏水產生的原因主要有：1、密封材料選用不當、打膠不密實；2、飾面材料交接處勾縫不密實和窗臺倒坡；3、窗框與牆體連線部位不密實。
衛生間滲漏水產生的主要原因有：1、穿管與套管周邊密封處理不到位，穿管根部未設密封槽；2、衛生間排汙管連線不嚴密；3、業主後期裝修破壞了原有防水層。
地下室滲漏水產生的主要原因有：1、混凝土後澆帶部位處理不到位；2、抗滲混凝土開裂、地下室外防水措施不到位；3、穿地下室外牆管道與套管周邊密封處理不嚴密；4、房屋不均勻沉降也會造成地下室底板防水層開裂。
No。4
建築防水保修期多長
開發商拖延維修怎麼辦
根據國家建設工程質量管理條例規定，房屋屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏最低保修期限為5年；根據2017年浙江省消費者權益保護法實施細則的要求是商品房防水保修不少於8年；開發商實際保修處理時間以房屋交付時的《住宅質量保證書》及購房合同中的保修內容約定為準。保修時間以房屋交付業主之日起計算。
責任單位不履行保修義務或拖延履行保修義務的，由建設主管部門責令改正並進行行政處罰。在保修期內，因房屋建築工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建築工程質量缺陷的責任方追償。
No。5
外牆防水工程使用年限
不低於25年怎麼理解
設計使用年限是房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護下所應達到的使用年限。
《寧波市住宅設計實施細則》第8。1。4條，“外牆防水工程設計使用年限不低於25年”，是依據現行行業標準《建築外牆防水工程技術規程》第3。0。5條（居住建築外牆外保溫系統的防水效能應符合現行行業標準《外牆外保溫工程技術規程》JGJ 144的規定）的要求而提出的具體指標，規定外牆防水工程的設計使用年限為“25年”與現行行業標準《外牆外保溫工程技術規程》第3。0。8條（在正確使用和正常維護的條件下，外保溫工程的使用年限不應少於25年）保持一致。
No。6
房屋滲漏有哪些補救措施
地下室堵漏哪種方法最好
1、建設方作為第一責任人應組織相關的責任單位人員分析原因，並有針對性地擬定維修方案，維修單位按維修方案進行維修。
2、補救方法一般由外向內即從迎水面開始維修，如屋面、外牆面等。基層處理好後塗刷防水塗料，施工便捷，可操作性強。
3、地下室出現的滲漏水維修多采用注漿堵漏的方法處理，具有快速堵漏的優勢，防水效果好。注漿方式的有效期主要由現場情況及採用的注漿料所決定，有效期一般在20年左右。
No。7
交付時如何驗收“防水”
裝修怎樣把好防漏關
1、交房時，業主可以帶相關專業人員一起驗房，毛坯房交付可以在房屋裝修前對衛生間、外陽臺等進行蓄水試驗，檢視是否有滲漏水情況。
2、裝修時不要把房屋原有結構防水層進行破壞。
3、要求裝修單位做好衛生間、廚房、外陽臺、裝置用房等有水區域用防水塗料加強處理，要對防水塗料的上翻高度及厚度進行檢查。
4、裝修設計與施工不細心都有可能導致滲漏水問題。譬如：室內衛生間牆面，建議選用二型JS聚合物水泥基防水塗料。如果刷高彈性防水塗料，就易導致貼上去的牆磚空鼓起殼脫落。也不能選用剛性材料，陰陽角與管口容易斷裂滲漏。
衛生間要在防水層做好後再在其表面鋪貼地磚。如果衛生間設計有地暖，施工時在衛生間門下方有地暖管穿過的地方必須做好地暖管四周的止水處理，防止衛生間地磚下面的水沿地暖管四周進入房間。此外，房間的設計標高必須大於衛生間標高，如高差不滿足設計要求時，也必須在衛生間門下方做好止水處理，防止水從防水層表面與地磚下面的砂漿層滲流到房間。
No。8
購買二手房時
怎麼查驗滲漏水的問題
屋頂為平屋面的以及廚房、衛生間，可採用蓄水24小時至48小時鑑定；屋頂為斜屋面的以及外牆，可以採用淋水2小時鑑定是否有漏水點。
No。9
滲漏後如何尋找維修公司
是否有專家團隊提供服務
發現房屋滲漏後，千萬不要找馬路邊的“游擊隊”來維修。一方面他們要價高，另一方面由於這種施工隊流動性強，後續保修無法保障。
寧波有自己的建築防水協會，目前已有100多家相對可靠且有保障的會員單位。如果市民家中的滲漏水問題屬於疑難雜症，協會有防水專家組團隊提供服務。
同時，寧波的防水行業協會目前正在根據寧波的地方特點制定行業防水施工及滲漏水維修的團體標準，防水協會會員單位都要嚴格按標準進行施工。
【來源：中國寧波網】
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