如果你不是錢多沒處花,別買“內部轉名房”

最近,廣州PLUS隔三岔五就在粉絲群上看到“內部轉名”的資訊。

如果你不是錢多沒處花,別買“內部轉名房”

價格便宜,沒有稅費,相當於在正常渠道購買打個9折!

價格這麼誘人,難怪每次有這類資訊放出,網友都會燃起熊熊的好奇心,發起十萬個為什麼的狂轟濫炸。

不過,老話說得好——

天上不會無緣無故掉餡餅,還剛好砸你身上。

如果真有,也許該看清楚,你是不是能吞下這塊大餅。

內部轉名到底是個啥玩意

內部轉名,顧名思義就是一種悄悄進行,秘密更改房屋戶主的神操作。

最常見的情況,便是某個新盤開售,一手買家在與開發商簽訂認購書後,進行網籤和銀行貸款前,再轉名給其他買家,由開發商協助改名。

由於這一連串的步驟,只有買賣雙方和開發商牽涉其中,所以,在房管處和銀行那這套房子仍是新房,不涉及稅費和貸款問題。

此外,為了更快轉手,一手買家通常會以低於市場5%-10%的售價,轉給下任買家。

而據廣州PLUS瞭解到,目前廣州市場上的“內部轉名房”主要有以下三種來源:

第一種,投資客只和開發商簽署了認購合同,沒去備案和網籤,轉手賺差價。

第二種,由房企員工在正式開賣前搶先認購,待專案熱售後再放出,行為類似於“炒籌”。

對於有內部資源的房企員工來說,空手套白狼,轉一轉手賺個幾萬十幾萬,有利可圖為何不做。

第三種,部分付了首付的買家因購房資格或銀行徵信出現問題,逼迫轉讓物業。

從蒐集的資訊來看,最後一種情況出現得最多。

尤其是近兩年,銀行貸款審批變嚴,二手市場持續低密,個別賣一買一的購房者,由於各種原因無法網籤新房,最後只能被迫轉名。

不是土豪基本不用考慮

不可否認,“內部轉名房”有一定的價格優勢,但是,凡事都有兩面性。

這類房子往往只適合實力雄厚,能隨時刷卡買房的買家,並有一定的風險。

何以見得?

從廣州PLUS瞭解到的資訊來看,市民想要接手“內部轉名房”,一般都要有幾個條件:

① 首付比例會比從正常渠道購買的要高,一般要交五成至七成,有的甚至要求全款;

② 交款時間更短,首付往往要求一週以內交齊;

③有的時候,開發商或賣家會要你交一點“轉名費”,一般就是總價1%那樣。

換而言之,假設房子總價為500萬,一週之內至少能交250萬,再加上5萬轉名費。

這個經濟狀況,可不是一般人能有的。

所以,對於價格優惠的“內部轉名房”,很多時候都是問的人多,買的人少,大部分市民問到付款方式的時候,就會望而卻步……。

如果你不是錢多沒處花,別買“內部轉名房”

此外,雖然業內人士對“內部轉名房”早已見怪不怪,可實際上,這是一種打法律擦邊球的交易。

根據《住房和城鄉建設部關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》(建房〔2010〕53號)第二條第(十)項規定:

“商品住房嚴格實行購房實名制,認購後不得擅自更改購房者姓名。各地要規範商品住房預訂行為,對可售房源預訂次數做出限制規定。

購房人預訂商品住房後,未在規定時間內簽訂預售合同的,預訂應予以解除,解除的房源應當公開銷售。

已簽訂商品住房買賣合同併網上備案、經雙方協商一致需解除合同的,雙方應遞交申請並說明理由,所退房源應當公開銷售。”

也就是說,不公開銷售的“內部轉名房”其實是一項非法行為,買賣雙方一旦出現糾紛,即使付了房款或簽了認購書,也不一定會受到法律的保護。

當然,你要真的想買,廣州PLUS也攔不住你,只能給出幾點建議:

① “內部轉名”,必須是在開發商知情並且同意的前提下進行,所有操作得在售樓部內進行,最好能讓開發商的銷售協助。

② 再三確認網籤資料,業主是你的名字,而非轉讓房源“前任”的名字。

③ 完成網籤前,切忌交付全部房款,最多隻能先付轉讓費或首付。

除了“內部轉名房”,還有其他“薅羊毛”招式

對於“內部轉名房”,其實廣州PLUS一直持保留意見,畢竟,明明還有其他渠道“薅羊毛”!

比如,優先關注新盤中的18層(18層地獄)和14層(諧音要死),這兩層房源的單價通常會便宜幾百至一兩千/平不等,一套房子下來,總價便宜10萬塊不成問題。

價格便宜,又不存在客觀缺陷,可以說是新時代青年的置業首選了。

假如嫌棄這個讓利幅度太小,不妨考慮新盤裡的特價單位,比如景觀受遮擋的房子,或是“天地樓層”。

反正景觀和樓層,也是“蘿蔔白菜,各有所愛”。

有的時候,在五一或十一的特殊節點,樓盤還會推出幾套沒有硬傷的特價房源沖人氣。

至於搶不搶得到,就得看你的手速,以及對接銷售願不願意幫你爭取了。

【閱讀推薦】

二手房大跌怎麼辦 網約代收垃圾app爆火

漲價盤集體放飛機!好戶型的重要性諮詢房產專家廣州樓盤排行

點選【閱讀原文】,獲得您的私人購房專家團。