“傻人買中戶,能人買邊戶”真的靠譜嗎?聽聽建築學家怎麼說的

“傻人買中戶,能人買邊戶”真的靠譜嗎?聽聽建築學家怎麼說的。

每當買房時,總有人分享買房經驗,有人說買房子不能買頂樓、也有人說買房子不能買一樓,更有人說不能買腰線層,經驗很多。但是真到了買房的時候,你會發現,很多經驗絲毫不適用,畢竟當下的房地產已經不是過去20年前的行業了,建築水平和建築質量也有了質的提高。

“傻人買中戶,能人買邊戶”真的靠譜嗎?聽聽建築學家怎麼說的

例如現在偏偏就有很多人喜歡買頂樓房子,購買頂樓的房子雖然有一定風險,但是優勢也很大,例如頂樓一人之上,居住起來絲毫不受任何人的打擾,更不用擔心樓上半夜有人走來走去打擾到自己的休息。

還有人喜歡購買一樓房子,特別是帶有小花園的住宅,對於老人而言,花園就意味著親近自然,在大城市裡,能夠有一片屬於自己的私家小區域,栽花種草、可以頤養天年。正所謂蘿蔔白菜各有所愛,以前頂樓漏水、一樓擋光的問題,現在基本上都已經解決。

“傻人買中戶,能人買邊戶”真的靠譜嗎?聽聽建築學家怎麼說的

雖然說,當下買房在選擇樓層、選擇戶型等問題上,關係已經變得不太大,20年前的磕磕碰碰問題早已經得到了完美的解決,但是在買房選擇邊戶還是中間戶的問題上,仍然值得關注。在房地產行業裡,有這麼一種說法,“聰明買邊戶,傻人買中戶”有幾分道理?建築學家分析,都想錯了。

首先說說邊戶的優缺點:

1、邊戶最大的優點是南北通透和採光效果無遮擋。作為住宅而言,如果要滿足舒適性需求,那麼就必須有足夠的通風和採光效果。現在的高樓大廈,基本上都是塔樓模式,一梯兩戶、兩梯四戶、兩梯六戶為房地產市場最常見的建築格局,這樣一來,每一層都會區分開中間戶和邊戶。

“傻人買中戶,能人買邊戶”真的靠譜嗎?聽聽建築學家怎麼說的

中間戶北邊不透風,只有南邊可以開窗戶,成為了最大的弊端,讓人避之不及,相比之下,邊戶就南北通透得多,北邊有窗戶,南邊也有窗戶。東邊戶上午有光照、西邊戶下午有光照,也不用擔心採光問題。

2、邊戶也有缺點,買房時也不能忽視,例如東邊戶非常容易受到春季和夏季的信風帶來的強降雨浸透窗戶,如果陰雨綿綿的情況下,雨水甚至可能浸透到家裡,讓家裡溼漉漉的。所以如果購買東邊戶的話,一定要看清建築質量和牆壁防水效能,特別是窗戶邊緣的防水帶。

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西邊戶沒有雨水浸透的問題,但是唯一的缺點就是西曬嚴重,從12點開始,太陽就直射西邊戶牆壁,如果牆壁隔熱效果不夠好的話,則夏天家裡很可能無法住人。西曬嚴重的情況下,很容易導致家裡的傢俱老化嚴重、沙發掉皮等。比起西邊戶,更多人願意選擇東邊戶。

其次,再來說說中間戶的優缺點:

1、中間戶最大的優點是沒有高強度的太陽直射,全年採光均勻,從上午到下午都可以有充足的採光效果,只要樓層達到了基本採光需求,中間戶的採光基本夠用了。還有一個優點是房價便宜,比起邊戶,中間戶房子便宜得多,買房能省下好幾萬元。

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2、中間戶最大的缺點是南北不通風,在10年前的建築設計思路下,中間戶出門就是電梯,北邊全部被堵住,只有南邊有幾扇窗戶,在我國主要是南北風向,所以只開南邊的窗戶,就很難達到室內換氣的效果。如果中間戶的進深較大的話,室內會出現陰暗的情況。

近些年來,老版中間戶逐漸被淘汰,高層連廊戶型開始出現,成功解決了中間戶南北不通透和採光效果不佳的問題,在連廊的戶型下,中間戶既便宜、又有南北通透效果,還具備南北兩面採光的優點,唯一美中不足的是衛生間可能是暗間。

這樣的中間戶型,你會買嗎?