攻略：退房的流程是怎麼樣的？有哪些步驟？

買房置業是很多人一生中的頭等大事，但是在買房過程中，總有一部分購房者在購買後會因為各種原因導致要退房的情況。那麼，退房的流程是怎麼樣的呢？下面小編整理了相關的知識，一起來了解一下吧。

一、明確退房原因和責任

退房的第一步就是要明確退房的原因和責任，如果是因為購房者自身的原因導致退房的，由購房者自己承擔違約責任；如果是因為以下這幾種情況導致購房人要退房的，由開發商承擔賠償責任。

1、延期交房

開發商延期交房是購房者最容易遇到的一種情況，延期交房即合同中約定的交房日期已到，業主們卻遲遲得不到開發商的入住通知或者房子不具備入住條件。如果在這種情況下，開發商經購房人催告後在三個月的合理期限內仍未履行，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還定金或支付房款利息。

2、房產證不能按期辦理

購房人在購買房屋後，沒有在法律規定和合同約定的期限內取得房產證，且期滿後超過一年，仍因為開發商的原因沒有取得房產證的，購房者有權要求退房。

3、開發商五證不全

五證是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，開發商必須具備這五證才能蓋樓、賣房。如果開發商五證不全，就屬於違規操作，與買房人簽署的合同就屬於無效合同。由於是無效合同，購房者就可要求退房，開發商應當返還購房人交納的房款。

4、擅自更改房屋規劃設計

如果開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人就有權要求退房並要求開發商賠償。

5、房屋的主體質量不合格

如果開發商交付的房屋有質量問題且嚴重影響到購房人正常居住使用的，則購房人就有權要求開發商退房並可要求開發商賠償，比如購房人買了房子，房屋內不斷漏水、滲水、牆體裂縫，導致購房人無法正常居住使用的情況。

二、買房人發出退房通知

明確了退房的原因之後，購房人發出退房通知。向開發商提出退房的方式一般有三種，即掛號信、傳真或者電話。

三、15天內辦好各種手續

買房人提出退房要求後15日內，開發商當退還購房人已經支付的全部房款，並且負責辦理購房人與貸款銀行解除合同或者終止合同的全部手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。