買房別選這5個樓層，買了開發商會偷著樂，聰明人一看就懂

售樓處的房源，有些很搶手，但也有賣得慘不忍睹的幾種。房子難賣，通常和戶型、樓層關係密切，今天我們單從樓層方面來說，通常這5層的房子最難賣，售樓處經常會作為特價房處理，如果你一時大意入手了，開發商可能會暗暗竊喜，總算有人替自己接盤了。

第一，一層

一層出入方便，逃生容易，單價便宜，但是受周邊樓棟和植被遮擋，一層一天很少有采光，通風效果也很差，尤其是到了春天返潮時節，一層緊挨著地面，家裡是最潮溼的，不利於風溼和關節炎的人居住；一層也是樓上住戶上下樓的必經之地，鄰居開關單元門的聲音，等電梯的聊天聲，還有熊孩子的吵鬧聲，不可避免會給一樓業主帶來噪音，如果睡眠質量不好，可能全年都無法好好休息；一層的私密性也是最差的，窗外人來人往的，不經意的往室內瞟一眼，都會有種生活被人窺探的感覺，如果拉窗簾或者貼上磨砂紙，又會遮擋原本就稀少的採光；一層的房子存在很多居住隱患，所以購房者對一層沒有好感，導致一層房轉手難度很大。

第二，二層

二層也屬於低樓層，有采光差，潮溼，蚊蟲多等等缺點，此外二層還容易反水反臭，現在的高層電梯房，一層通常是獨立下水，但是二層和以上住戶共用一根下水管道，如果下水管道被住戶排放的生活垃圾堵塞，髒水不能及時排出，就會從二樓的下水口返湧上來，髒水漫灌會損壞傢俱家電，甚至還會滲透到樓下，給鄰居造成嚴重的經濟損失，這所有的後果都需要二層業主承擔。雖然二層反水是小機率事件，可能幾十年發生一次，或者一輩子不發生，但我勸你還是不要用三代人的積蓄，和自己一輩子的時間去賭博了。還沒買房的人千萬別碰二層房，而買了的業主也要做好難變現的準備。

第三，架空層上一層

架空層的設計多出現在南方，是為了避免室內潮溼而出現的新型設計，為了不讓架空層的面積被浪費，很多開發商會把架空層設計成停車場，或者活動廣場，放置一些娛樂健身設施，還有很多大媽會在架空層跳廣場舞，每天準時準點就開始了，將最直接影響到架空層上一層的住戶的休息質量，所以架空層上一層房子不好賣，如果有購房者接盤了，開發商一定會暗自竊喜。

第四，底商上一層

有底商的樓棟不建議大家買，而底商上一層更是萬萬碰不得，有底商的樓棟由於少了兩層樓的業主均分公攤面積，平均到每家住戶的公攤面積會大1%-3%，住戶不僅要多花錢，還要忍受底商帶來的諸多困擾，底商大多是經營飯店和小吃店的，油煙上竄給樓上住戶造成汙染，現在馬上就要到夏天了，各種燒烤攤會陸續出現，燒烤攤大多是晚上營業，顧客經常喝酒擼串到凌晨兩點，在未來的3個多月的時間裡，底商上一層的業主很難睡安穩覺了。

第五，頂層

頂層的價格最便宜，採光，通風，視野，私密性等等方面都很好的，最大的問題就是冬冷夏熱和漏水，頂層夏天會比其他樓層高5度左右，頂層住的時間久了，隨著防水層的破壞，使用壽命會大大縮短，那麼就會出現漏水問題，很多賣家顧慮這一點，所以頂層的二手房，就算降價十幾萬也沒人買。如果你買了就是給開發商接盤。