買房應該找“中介”還是“售樓處” 好多人都搞錯,現在才明白

一說到中介,總會被人戴上有色眼鏡去看待,因為他是第三方,所以我們總覺得他們會賺很多差價宰客。其實,這個說法有些太過於片面了,中介之所以能形成一個行業,除了有大家常說的“黑”這方面弊端,一定也有非它不可的優勢。中介選的好,可是能省不少錢的。

一般來講,房屋中介的負面評價往往出現在租房和二手房業務上面更多一些,而買一手新房子往往不一定透過中介購買,很多人更願意去開發商的售樓處直接購買,這其實是一個很大的誤區。買一手新房子找中介反而會比售樓處更加便宜,這是為什麼呢?

買房應該找“中介”還是“售樓處” 好多人都搞錯,現在才明白

買新房找中介還是售樓處

1、說到買新房,一些人可能更偏向去售樓處購買,因為覺得可以省去一筆中介代理費用。很多購房者不知道哪裡有新房,哪裡房子好,哪裡升職空間大,一般都是問朋友,網上查。

2、找中介諮詢,那麼這時找中介的買房人肯定會認為中介收了中介費了,中介費肯定加到房價裡了,或者少給自己優惠了。

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售樓處與我們平時想象的也是不一樣的。是很多朋友之前都以為售樓處就和開發商是一起的,所以有的時候,如果開發商出現了什麼問題,房子沒有正式落實到業主的手上,所以這些業主們就會去售樓處進行抗議,但實際上這事根本就沒有用處的。因為,售樓處裡的人一般都是開發商找的外面的代理公司,這是代理公司,只是接了開發商的錢來幫助開發商賣房子而已,所以即便是出了什麼問題,這些售樓處的人員也是沒有辦法跟你聯絡到開發商的。

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當然,現在有很多大型的房企,他們已經開發了很多地方的樓盤,那麼為了獲得更大的利益,他們就不會再出錢請外面的人進行銷售了,而是自己來進行培養,組成自己的銷售渠道,這種售樓部就一般被稱為內場代理。也就是說自己出錢,培養出來的內部員工來賣自己的房子,那麼如果出現了問題,找這些銷售人員一般情況下是可以聯絡到開發商那裡的。

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而房產中介就沒有這麼複雜了。一般情況下,房產中介只是幫助想要把房子賣出去的人做一個推銷,甚至會有一些開發商會把自己賣不出去的房子放在房產中介那裡賣,這也是為什麼有的房產中介手上會有新房源的原因,當然,這種房子很有可能就比售樓處賣出的房子差一些了。而房產中介為了賺取更多的中介費,一般就會把開發商給出的價格提得更高。所以大家如果想要找中介買房子,就儘量選一些大型的中介公司,至少會有保障一些,不會那麼隨意的抬高價格。

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售樓處看房需要注意哪些問題

一、一般當端著買房的氣勢走進售樓處之後,立馬就會成為這域的焦點,至少會有一名工作人員是全程陪同我們的,從介紹到看樣板房,都是形影不離的。售房人員都有很好的銷售技巧,他們往往會向我們極力的介紹,甚至說得天花亂墜,但是作為買房人,我們需要有自己的原則,不是自己想要的,不具備自己所需要的條件的,堅決不買。

二、當聽完銷售人員的介紹之後,我們就可以開始主動出擊了,有些問題,是在售樓處看法必須瞭解清楚的。

1、銷售的房子是按建築面積標價的,還是按照套內面積標價的?不少地區還存在建築面積包含公攤面積,而套內建築面積不包含的情況。所以我們在售樓處看房的時候需要明確好公攤面積。

2、不要被開發商標註的“均價”所誤導。很多時候,在看到樓盤的廣告時都會看到均價二字,所謂的均價,說的就是一樣的價格,但是在現場看房的時候你會發現,均價並不現實。房子的價格和均價差距甚大。我們知道,樓層與房價有著緊密的關係,好的樓層往往價格也比較高,真正以均價售賣的房子其實並沒有幾套。

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長的時間才能交房的房子,那麼針對這樣的房子,我們就需要要求開放商告知準確的入住時間。是否能按時入住,入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書等等,這些都是需要實現弄清楚的。

4、當然,除了這些基本的條件以外,一些關係到日常生活的條件也是需要格外注意的。例如入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用,是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網路入戶的正常使用,以及小區內清潔、保潔、綠化、排汙、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。