買房子到底怎麼選樓層?哪些樓層應該作為買房首選?

我們大家在買房的時候是不是的都會遇到這樣的事,好不容易湊夠錢終於可以買房了,興沖沖的跑到售樓處卻發現一個讓人就糾結到頭疼的問題:樓層如此之多,我到底該怎麼選擇?

關於樓層選擇這個問題,確實十分重要。挑到一個好的樓層,不僅自己住得舒適,退一萬步講房子以後要往外賣的話也能賣到一個好價錢。

那麼今天,我們就一起來分析一下各個樓層的優缺點,詳細盤點一下哪些樓層咱們要避而遠之,哪些樓層是所謂的黃金樓層作為首選。

一層

一層最大的優點就是接地氣,出入方便。如果一層能送花園就更好了,種個花,養個草,生活怡然自得;要是再送個地下室,那就更是錦上添花了。你可以把地下室改造成乒乓球室、檯球室或者是影音室、聚會廳。讓你的生活增加更多的情趣,這些都是一樓的優點。

買房子到底怎麼選樓層?哪些樓層應該作為買房首選?

但是一樓也有很多的缺點,比如說採光通風差、防盜差、私密性差、噪音大、蚊蟲多,還容易招老鼠。在南方的話,一樓陰暗潮溼,遇上雨季,地勢低窪的地方還容易被淹。

所以如果家裡有老人一起住的話,圖一個進出方便,你可以選擇一樓。否則最好還是不要選。

二層&三層

二樓也是大家最好要避開的樓層。因為二樓的採光同樣不怎麼好,如果一樓的排水管是單獨走的,那麼二樓就承擔了整個單元所有樓層的排水,下水管一旦產生堵塞,那麼最先到倒黴的就是二樓,在強大的壓力下,二樓的衛生間最嚴重的情況就是出現洩漏。另外高層住宅的二樓和三樓區別其實並不大,所以二、三樓層大家最好還是避開。

頂層

頂層最大的問題就是防水和隔熱的問題。記住不要對開發商的建築質量抱有幻想。頂層冬冷夏熱,雨季漏水都是大機率事件。

不過頂層也有他的優點,視野、採光通風都沒有任何的問題。如果是坡屋頂,挑高比較高,而且還贈送露臺的話,倒是可以考慮。尤其對年輕人來說,因為這時候你是住在頂層,稍加改造一下,有種住在別墅的感覺哦。

買房子到底怎麼選樓層?哪些樓層應該作為買房首選?

腰線層

腰線層,腰線是建築物的裝飾線條,所以腰線的目的是使建築物看上去更加的有立體感,更加美觀。但是如果說這個腰線做得太寬太大的話,對挨著腰線的上下兩層是有影響的腰線,如果說往外突出得很多,挨著腰線的下一層,相當於是給窗戶加了一個遮陽棚,會影響這一層的採光,腰線上面還會產生積水和積灰。所以挨著腰線的上下兩層,最好都不要選擇。

槽鋼層

槽鋼層能買嗎?槽鋼層是施工的時候,為了當時腳手架固定,在牆上開了幾個洞,施工結束,槽鋼拿走洞是要補上的。補這些洞的時候,施工工人都會用防水砂漿,補完洞以後外牆再做保溫和防水。由於這些洞室是開在外牆上的,而外牆又是一個垂直的面。

只要按照標準來處理,一般不會出現滲水的問題,所以大家只管放心地買,不用擔心什麼槽鋼層不槽鋼層的。

裝置層

一些高層和超高層的住宅建築會在中間選擇一層作為裝置層。這時候就要注意了,

裝置層以及裝置層的上下兩層都不推薦買

。最主要的問題是有噪音、振動和輻射的影響。所以我們買房的時候一定要問清楚裝置層在第幾層。

買房子到底怎麼選樓層?哪些樓層應該作為買房首選?

數字層

帶數字的樓層:4層、14層、24層,這些樓層大家最好也不要選;8層和18層如果有選擇的話也不要選。我們自住的話可能根本不介意。但是如果再賣的話,就不排除別人會不會介意。

以上是一些問題樓層,大家最好避開。那麼什麼樣的樓層大家應該作為首選呢?

價效比樓層

首先是4到6層

,如果樓間距比較大,不影響採光的話,那麼4到6層是非常好的一個選擇,價效比非常高。通風采光沒有問題又不受樹木的影響,視野也很好。一般開盤的時候,這幾個樓層賣的價格也不貴,所以價效比極高。

鳳凰層

鳳凰層指的是次頂層,這一層可以作為首選

。這層有和頂層一樣的採光、視野、通風的優點,還沒有頂層防水、隔熱的缺點。另外,住在這一層的人會有一種一人之下萬人之上的感覺。如果想追求一個好的居住體驗,同時要有一個安靜的環境,那麼鳳凰層當然是個很好的選擇。

黃金樓層

最後一點說說什麼是黃金樓層,一棟樓的黃金樓層指的是這棟樓的中間樓層往上數的3-4層。

總高9層的樓,黃金樓層就是4、5 、6 ,7層;

總高15層的樓,黃金樓層就是7、 8、 9 、10層;

總高30層的樓,黃金樓層就是15 、16 、17層。

以上就是各個樓層的優劣比較與分析,希望大家在選擇的時候不再糾結和迷茫。

最後再跟大家分享一個心得,如果一個樓盤開盤,你到售樓現場看到還有很多樓層供你選擇,而且多的讓你產生了糾結的話,那麼這個樓盤你就不要去買。