樓層太多不會選？建築學家：一棟樓不管多少層這4層都屬於黃金層

對於生活在城市的年輕人來說，生活在城市最大的壓力來源於哪裡？如果你到大街上進行採訪的話，可能10個人中有9個會回答是買房。確實現在房子成了壓在生活在城市裡年輕人身上的一座大山，特別是剛剛從農村走向城市的這一代人，他們沒有父母打下的基礎，只能靠自己在城市打拼。而且現在我國的房價確實嚴重偏高，根據國家統計局的資料顯示，截止到2020年年底我國平均房價收入比達到了9。2，這還只是平均值，在一些一線城市像北京、深圳、上海等城市房價收入比更是超過了30，即使在一些省會城市或者新一線城市房價收入比也在15左右。

所以在高房價面前，很少年輕人能做到獨立買房，基本都需要父母的幫助，甚至要掏空一家六口人的錢包才能勉強湊夠首付，後期還要揹負30年的房貸。因此大部分剛需可能只有買一套房子的機會，很難再有經濟能力進行購買第二套房子或者對住房進行改善。

另外現在房價處於平穩階段，不像過去房價持續普漲階段，房子的流動性很強，房子買不好還可以很快賣出去，再買一套。現在二手房市場二手房的掛牌量越來越多，接近飽和，很多房子都面臨有價無市窘境，所以房子的流動性越來越差，如果房子買不好很可能會出現資金被套牢的情況。例如我的一位朋友在2018由於資金壓力買了一棟樓的一樓，如今由於感覺住著不太舒服想把原來的房子賣掉然後換一套房子，但把房子掛到二手市場一年了也沒賣出去。

在住房流動性越來越差的情況下，房子的品質就顯得越來越重要。在樓市不斷分化的情況下，品質好的小區仍然流動性很強，但一些品質差的房子流動性將越來越差。其實決定房子品質的方面有很多，例如小區物業的好壞、綠化率的高低、周邊的配套、所處的地段還有房子的樓層等等。而現在對於很多購房者來說，樓層的選擇是一件很複雜的事情，因為現在很多小區都是33層的高層住宅，樓層非常低，所以在買房時不知該如何選擇。關於遠樓層的問題我們特意諮詢了一位建築學家，他給我們的答覆是：一棟樓不管多少層，這4層都屬於黃金樓層。

第一：次頂層，俗稱“鳳凰層”

很多年輕人都比較喜歡頂層，因為頂層的視野效果、通風效果、採光效果都比較好，而且私密性好，噪音小，不受蚊蟲的滋擾。但頂層同樣存在著很多缺點，例如容易出現漏水和被曬透的情況，漏水後很容易對屋內裝修造成毀壞，被曬透後容易出現冬冷夏熱的情況。所以雖然很多人喜歡頂層的優勢，但面臨頂層的缺點不得不望而卻步。

但有一層既有著頂層的所有優點，又沒有頂層存在的一些缺點，這就是次頂層，也是我們常說的“鳳凰層”。鳳凰層位於頂層的下一層視野效果、通風效果、採光效果基本可以和頂層相媲美，但卻沒有頂層漏水和被曬透的缺點，所以很多年輕人都喜歡這一層。

第二：中間樓層

一般來說人們都認為一棟樓中的1/3到2/3的樓層稱為黃金樓層，如果是33層的高層的話也就是11層到22層。人們之所以稱這幾層為黃金樓層，很重要的原因就是這幾層幾乎沒有什麼缺點，可以稱得上完美樓層。首先這些樓層有著不錯的採光效果、通風效果和視野效果，而且噪音影響比較小，私密性也不錯。其次，其出行也不過分依賴電梯，如果遇到停電或者電梯維修，走樓梯上下樓也不是十分吃力。所以很多人都喜歡選擇中間樓層，稱這些中間樓層為黃金樓層。

第三：帶院子的一樓

過去一樓確實不受人們待見，很大一部分原因就是一樓存在著低樓層的很多缺點，例如通風、採光、視野效果差，噪音大等等。但現在如果一樓帶院的話可以彌補一樓很多的缺點，反而其優點更加突出。

首先一樓帶院的樓層有著過去一樓所有的優點，不僅出行方便，不用乘坐電梯，不用繳納電梯維修費用，而且在發生火災和地震等意外災害時，逃生比較簡單。其次一樓帶院的話讓房子有了更大的活動區間，如果院子打理好的話，是一家人陶冶情操和親近大自然最好的地方。特別對於現在很多生活在城市孩子，他們整天被鋼筋水泥包圍，對自然生物瞭解很少，所以有一個小院供他們玩耍，瞭解自然，無疑更有利於他們的成長。而如果家裡有老人的話，院子的作用更為突出，因為很多老人都是從農村搬到城市，對土地有著深厚的感情，如果有個院子能讓他們種種，花種種草，那麼他們在城市的生活將好上很多。

所以如果家裡有小孩和老人，那麼一樓帶院的樓層將是一個黃金樓層，值得購買。

第四：帶閣樓的頂層

其實帶閣樓的頂層和次頂層是一個道理，由於閣樓的存在原來的頂層就變成了“次頂層”，所以也基本克服了原來頂層的缺點。但因為頂層帶個閣樓所以有時候可能比次頂層更有優勢，因為閣樓的存在讓頂層顯得空間更大，裝修時有了更大的開發空間。另外有時候如果閣樓安個天窗的話還可以在閣樓裡看一看星空，這對年輕人來說也是一個非常大的吸引力。

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