高層頂樓最貴的原因,洋房頂層和高層頂層,怎麼選?

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頂層房價較貴的主要原因是視野好、空氣質量好,不會有灰塵飄進來,夏天不會有蒼蠅、蚊子,採光也很不錯,冬暖夏涼,而且最實際的就是噪音方面,這個樓層的人不會因為樓下小孩子玩耍吵鬧,和街道上的聲音影響到生活質量,尤其是晚上的話,嚴重的會讓人失眠。就是因為居住比較舒適,買的人多,所以就貴。

不過,也不是所有的高層樓頂房價都是很貴的。如果放在以前的話,不管你是多少層的房子,只要是樓頂這個樓層,價格都不會太貴,甚至是比較便宜的,因為最頂層的房子特別容易漏水,而且危險度也比較高一些。

而最近這幾年高層樓頂已經改善了以前的弊端,所以在房價上面也有所提升,慢慢的,高層樓頂的價格已經比其他底層的價格還要貴一些了。

本文知識點:

一、選擇買頂層的優缺點

二、洋房頂層和高層頂層,怎麼選?

三、選樓層有哪些誤區?

買頂層的優點

1、頂樓採光好、視野好

很多人就喜歡頂樓的視野和採光,類似於不少市中心的大平層,頂樓也是不錯的選擇。類似於一些高層住宅,倘若有好的戶型和風景,這樣的住宅買頂樓也是可以的。

2、頂樓相對安靜

雖然頂樓也不算安靜,因為風聲大一些,樓層高反而聽得也很清楚。但是相對來說,少了人聲,少了一些叫賣聲,噪音種類反而少一些。對於一些追求安靜、獨立生活的人來說,喜歡頂樓還是可以買的。

3、頂樓有時候有贈送的空間

開發商為了賣出房子,在改善頂樓弊端的同時,有時候你買頂樓還會有贈送的空間,比如閣樓。有的人對閣樓有嚮往,是可以選擇頂樓的。

買頂層的缺點

1、漏水,頂樓容易在風吹日曬後開裂、滲水。

2、暴曬,夏天陽光直接暴曬,房間溫度很高。

3、電梯噪聲, 頂層噪聲會比較大。

4、有停電的風險,要是停電的話,需要爬樓梯。高層考慮,採光,視野方面的因素,15-25層為黃金樓層。

洋房頂層和高層頂層,怎麼選?

洋房住宅“黃金樓層”一般在頂樓或一層。通常頂樓有贈送閣樓或平臺面積,一樓有小花園等,畢竟增加了生活空間,所以一般洋房的頂樓價格更貴,也更容易出售。

高層住宅“黃金樓層”一般在總樓層的1/3以上、2/3以下。通常較高樓層遮擋少、採光好、私密性高,適合中青年人居住;較低樓層方便出行,適合有小孩和老人的家庭居住。最關鍵是要根據自己的居住要求和狀況,在各樓層之間權衡利弊找到最適合自家的房子。

選樓層有哪些誤區?

1、7-8層為優質樓層

大多數人普遍都認為7層和8層是一棟樓中的優質樓層,這其中其實存在著很大的誤區,並不能這樣簡單的判斷。其實優質樓層還得依據總層數來判斷,通常為總層數的3/1到3/2之間,但同時又受周邊環境、小區規劃、採光條件、空氣狀況、景觀效果等的影響。在選擇優質樓層時,應綜合考慮多種因素再做決定,不能僅考慮某個單一影響因素。

2、樓層越低噪音越大

因底層離地面近,因此購房者大都認為樓層越低噪音越大,其實恰恰相反,原因就在於行道樹、綠化帶、自然景觀等可以降低噪聲,而樓層越高就越能廣範圍的接受噪聲,遠距離的噪聲都可以接受到。對於高層建築來說,通常5到24層噪聲較大,尤其是11層到22層之間,30層以上就較為安靜了。

3、樓層越高越好

開發商大都會根據樓層的高度來定價房屋,通常同一棟樓,除頂樓外,樓層越高,房價越貴,因為人們普遍存在這樣一種共識:高樓層具有采光好、風景好、安靜等居住優勢。但其實也沒有必要一定要選擇高樓層,因為如果樓間距足夠大的話,選擇稍微低一些的樓層採光等也一樣挺好,且還經濟實惠。另外,住高樓層還存在一定的弊病,若停水和停電,上下樓梯就成為悲劇了,尤其對於老人來說,出行特別不便利,且若發生災害時,也不便於逃生。

4、9至11層為“揚灰層”

環境是選擇樓層的重要因素,很多購房者都陷入這樣的誤區,認為樓層越高空氣環境越好,其實這並沒有什麼科學依據。“9至11層很受PM2。5青睞,不能買”的說法曾在網上熱傳,但相關人士已對此予以闢謠,其實不管是更“輕”的PM2。5還是更大的PM10“灰”粒,越是接近地面,濃度就越高。9—11層是揚灰層的說法其實就是個誤區,可不必理會。

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