買頂樓房子好不好？一文讀懂所有優缺點

買房時，很多人糾結，到底要不要買頂樓，一方面頂樓價格便宜，沒有一樓那麼潮溼，另一方面又怕下雨時漏水。那麼，頂樓的房子到底要不要買呢？

一、頂樓房子優缺點大PK

1、優勢

頂樓視野開闊，有一覽眾山小的感覺，能讓人心情舒暢；

通風、採光的效果好，陰雨天能節省照明用電；

受外界噪音影響小，比較安靜；

贈送閣樓、天台，個人空間較多，私密性好；

蚊蟲等四害比較少；

頂樓相比其它的樓層，要便宜不少，能節省不少開支。

2、不足

頂樓冬冷夏熱，使用空調降溫或取暖需要耗費更多的電資源；

如果屋頂的建築質量有問題，頂樓更是首當其衝地受害，容易出現滲水漏水的現象；

頂樓水壓一般比較小，且萬一電梯停運，爬樓困難。

二、購買頂樓時要注意什麼？

1、看屋頂

坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂層的“一覽眾山小”，那選擇坡式屋頂的頂層住宅。

2、看頂層設計結構和用材

頂層要尤為在意隔熱和防水的功能性如何，這就要求業主在購買時注意頂層的設計結構和用材，業主可以要求開發商提供頂層的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標準。如果是現房產品，還可以根據外立面頂層的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25cm厚。

3、檢視滲水和排水

雨後是檢驗房屋質量的一個好時機，購房者可在雨後對屋頂進行檢測，同時也看看室內有無漏水、滲水痕跡的情況，排水是否暢通。

4、看水壓

頂層因樓層高，水壓不足，使自來水流小，影響居住舒適度，所以水壓問題一定要注意。購房者可以直接開啟水龍頭檢視水流大小，也可透過詢問頂層的鄰居瞭解供水情況。

5、看消防設施

如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。購房者可以在樓道檢視是否有堆砌物擁堵，檢查設施時看下消防設施的日期，確保設施能用。同時，確認消防連廊是否符合標準，包括數量以及是否通暢等問題。

6、閣樓的交房標準

很多頂樓贈送閣樓、露臺，一些樓盤的閣樓與成品房的交房標準有很大差距，甚至會出現未做防水、無供暖的情況。買房時，要看好閣樓或者露臺的防水情況。

PS：“送閣樓”應注意4個方面

1、不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建築面積，根據國家有關規定，只有高於2。2米的部分才計算建築面積。

2、對於小閣樓中低於2。2米不計算建築面積但有使用功能的部分，要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。

3、如果閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數。

4、一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。

買頂樓房子，擔心的就是其滲水漏水，如果防水、隔熱措施做得好，那麼，購買就比較划算了。