煩死了！武清剛需能買的房子，越來越遠了……

近來“留津過年”的口號叫得很響，天津不大，但作為京津冀區域的核心城市之一，尤其是武清，聚集著來自五湖四海的年輕人。

其中一部分，憑藉更早加入和多年打拼，已經安家落戶，成為了新天津人、新武清人。也有一部分在無盡的等待中，錯失了一次又一次置業好時機。

買房真的不要等，尤其剛需。

回顧近年武清樓市的發展，發現整體房價是在穩步波浪式上行。

房價不斷上漲，導致的結果就是上車盤的門檻越來越高，上車越來越難。

對於晚來的年輕人們，想留在武清，只能不斷外溢遷徙。

今天，我們就來捋一捋武清剛需的變遷史，看看我們錯過了多少機會。

早

年，

剛需在

龍灣城、黃莊

提到武清早期剛需，繞不開這兩個板塊。

2008年，美國金融危機爆發，樓市整體低迷。

2009年，國家出臺四萬億救市，

降準、降息、降首付

。10月24日國四條出臺，個人住房轉讓

營業稅徵免時限由2年恢復到5年

。

在那個剛需兩個字都很少被提及的年代，黃莊、龍灣城剛剛開始嶄露頭角。對於老城區人完全是陌生、偏遠的固有印象，沒有板塊之分，也看不到前景。

早先的黃莊板塊鴻坤原鄉郡、亞泰瀾公館、都是不錯的選擇，二龍灣城板塊則有龍吉園到龍盛園、遠洋紅熙郡、億利華彩城等等

雖然這些小區如今都已經身價暴漲，但在多年前，它們的均價只有5000-8500元/㎡左右，遠比老城區商品房價格低上許多。

就這樣，剛需以低廉的價格，“被迫”買入新北，安家武清。

近

年，

剛需在

南湖

……

過去的武清有那麼一段時間是在瘋狂地搞基建的。

尤其是201

7

年之前，年年天量賣得、巨量供應

。

房價卻一直穩定。那個時候，16年之前的武清堪稱屌絲的黃金年代，也是老百姓置業的絕佳視窗期。

那幾年，武清到處都是售樓處，

單價

不到一萬

的樓盤比比皆是，要買房子隨便找都是差不多的高層、差不多的戶型、差不多的價格。

要說早期跟龍灣城、黃莊能比價格的還有南湖，但是即使是南湖價格稍低一點，大家卻更願意選擇另外兩個專案

而現隨著龍灣城板塊新房基本斷貨、黃莊已經轉變，情況已經完全不一樣了

而17年隨著黃莊六君子樓面價超過一萬每平米，也就開啟了這個版塊由剛需轉變為改善的定位，我記得第一個出來的專案是奧克斯泉上文華，觀景電梯純洋房社群，超大贈送空間都是當時的亮點，而2。2w的單價則是他的另一個“亮點”

所以現在的南湖板塊才是剛需群體最合適的選擇，一萬多一點的單價、高品質的社群、合理的戶型，從位置上看，板塊位置在下朱莊街道，交通比較便利，子女教育上也有一定優勢，確實承託了大部分剛需群體的希望

隨著武清喜提“通武廊”專案，南湖的發展也勢必上升一個檔次，隨之而來的是房價也會上漲一個檔次！

未來……

武清區核心板塊無非一中、黃莊、南湖，房價也依次是高中低等，隨著城區的發展和房價的變化，我們不妨猜測一下，未來的剛需會在哪兒？會不會是在更遠的郊區？

有些客戶認為，南湖板塊對比其他兩個板塊已經夠偏了，尤其是武清本地居民，我們且不說南湖板塊偏不偏的問題，如果按照這個趨勢發展下去，以後的剛需很有可能是在下轄鄉鎮，畢竟現在的曹子里碧桂園專案均價7000多，泗村店碧桂園專案均價6000多，別墅專案也才不到兩萬的價格…。

對於這類客戶群體來說真是件可怕的事

想想也是確實心酸，1w+的價格幾年前還可以拼一拼買買城區內，現在剛需版圖已經快要擴到武清最外圍了。

畢竟前幾年沒上車的剛需基本也扛不住裡面的價格了，迫於結婚生子入學的壓力，只能被動地被邊緣化。

但實際上，花的錢並不少，位置卻越買越偏了。

最後，我不得不殘忍地說一句，別再等下去，你的錢包是永遠趕不上房價漲幅的，越早上車，成本越低。