房屋按份共有如何析產,怎麼處理按份共有的房屋?

房產析產怎麼辦理

房屋所有權共有的常見方式一般分為共同共有和按份共有。共同共有,是指各共有人不分份額地共同享有房產權利,一般基於共同生活關係產生,如夫妻共有房產、家庭共有房產等。那麼房屋按份共有如何析產,怎麼處理按份共有的房屋?

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房屋按份共有如何析產,怎麼處理按份共有的房屋?

房屋按份共有如何析產,怎麼處理按份共有的房屋?

湖北朋來律師事務所吳天正律師解答:

有下列三種析產方式:

1、直接分割。對房屋可以分割的部分進行等份分割,但由於整個房屋是連在一起的,有些屬於無法分割的部分,仍為各所有人共同所有。

2、作價補償。房屋由按份共有人中的一人獨有,然後獲得房屋的人對其他共有人進行補償。

3、直接分割與作價補償相結合。

《物權法》第99條,共有人約定不得分割共有的不動產或者動產,以維持共有關係的,應當按照約定,但共有人有重大理由需要分割的,可以請求分割;

沒有約定或者約定不明確的,按份共有人可以隨時請求分割,共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的,應當給予賠償。

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房屋按份共有如何析產,怎麼處理按份共有的房屋?

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湖北朋來律師事務所吳天正律師解析:

《物權法》第一百條規定:“共有人可以協商確定分割方式。達不成協議,共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的,應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的,應當對摺價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。”按照上述規定,共有房屋析產包括實物分割、折價分割和變價分割三種方式。具體而言:

第一,實物分割,是指直接分割房產,在各共有權人均主張取得房屋,並且房屋滿足實物分割的條件時適用。舉例而言,如一棟兩層樓的房屋,兩個產權人等份共有,則可以考慮各分得一層房屋的所有 權。

第二,折價分割,是指房屋作價補償,即由其中一個或者部分共有人取得房屋全部所有權,並對放棄產權的其他共有人作出補償。第三,變價分割,是指所有共有人均不願取得房屋所有權,透過將房屋出售或者拍賣等方式,將賣得的價款按照產權份額進行分配。