崩潰！1000萬在深圳買房，4年後只能賣550萬，還倒欠131萬…
幾十年間，在獨特的奮鬥基因驅使下，深圳這座城市創造了一個又一個令人拍案叫絕的奇蹟，也見證了無數家庭從無到有、從有到優的蛻變。
以深圳樓市為例，早年閉著眼睛買房，就可以讓一個家庭躋身中產，在生活上實現質的飛躍。
買房無技巧，全靠買得早。
這句話一度成為很多人致富的秘笈，且屢試不爽。
然而，也有一些人比較倒黴，因為後知後覺疊加各種黑天鵝事件，最後一步步走向崩潰。
這幾天，就在網上看到一則因買房而陷入絕境的悲慘案例，值得我們引以為戒。
01
故事的主人公是一家外貿公司老闆，現在已經步入不惑之年，我們暫且叫他張三吧。
2008年前後，張三帶著一顆敢想敢幹的心，從老家四川跨越兩千公里來到深圳，立志要在35歲前幹出一番大事業。
結果超乎預料，由於選對平臺，加之趕上外貿行業最賺錢的時候，他在35歲前就賺到了幾百萬，這在當時而言，可是
一筆鉅款
。
那時候，深圳房價還沒開始後面的幾輪上漲，對他來說，哪怕是在核心地段買房，也幾乎毫無壓力。但是他這人的家鄉情結比較濃烈，比起在深圳安家，他當時更想在老家有一套專屬自己的大房子。
所以 ，當年他想都沒想，就拿出200萬回老家建別墅，從裡到外，從裝修到傢俱，全都是採用最好的材料，
總之錢不是問題，問題是要夠壕夠大氣
。
還真別說，現金一撒，別墅一建，事業有為的形象很快就在親朋好友面前樹立起來了。
雖然好面子，但是張三並沒有忘記搞事業，畢竟面子這玩意兒，最終也是要靠實力說話。
在他看來，賺錢與保持人設一樣重要。
2018年，外貿公司蒸蒸日上，張三手上又有了300萬。
作為深圳樓市的見證者，他看著房價一路高歌猛進，深圳從幾千塊漲到了近十萬。
這一次，他終於考慮在這座城市買房了。
02
張三把目光鎖定羅湖，在這買了一套豪宅，總價1000萬，30年的貸款，月供4萬多。
那時候的他年賺過百萬，對未來充滿信心，堅信自己不用等30年，就可以提前還清房貸。
然而人生就像波浪一樣，起起伏伏，有高有低。
2020年以來，黑天鵝事件頻發，很多實體店關了開，開了關，關了就沒能再開。張三所從事的外貿行業在這場危機中，也發生了翻天覆地的變化——
以前賺錢沒技巧，全靠入行早；
現在虧錢沒技巧，只要你瞎搞。
剛開始，他還4萬多的月供完全不在話下，而到了2021年已是負債累累，身邊最好的親朋好友也都借了個遍，依然看不見曙光。
前段時間，他終於扛不住，無奈選擇了斷供。
都說斷供是業主最大的痛，事情不發生在自己身上，永遠無法體會那份苦楚。
那一刻，張三徹底感到崩潰，因為他算了一筆賬：
4年時間，貸款700萬，還的本金才39萬，利息卻還了160萬。
他當初1000萬買的房子，現在法院評估價只有760萬，而起拍價才525萬，上來就是個腰斬。
更慘的是，由於現在行情不好，市場普遍低迷，業界推測他這套房子，最終能拍賣到550萬成交就不錯了。
這樣算下來，他將倒欠131萬，其中包括銀行111萬和律師費等費用20萬。
痛，太痛了。
花1000萬在深圳買房，4年後只能拍賣550萬，而且還倒欠131萬，如果銀行追債，可能連老家那棟別墅也會被收走。
但試問，當初花200萬在老家建的土豪別墅，如今又能賣幾個錢呢？
03
人生如鏡，各有其觀。
如果說，能透過張三跌宕起伏的人生學到什麼，我覺得至少有以下幾點。
第一，非必要不要回老家蓋房和買房。
這裡指的是人口淨流出、沒有產業、房地產沒有未來的小城市。
很多人在外面辛辛苦苦賺了錢，一年也不回老家幾趟，但出於家鄉情結，礙於面子，二話不說就跑回老家建房或買房。
殊不知，家鄉情結是一個人財富的最大收割機，家鄉情結越重，被收割得越慘。
尤其是蓋別墅，動輒幾百萬，看似威風凜凜，實則金融價值為零。
而且空置久了，不僅毛病一大堆，沒有流動性，後面遇到突發事件，想要變現也幾乎不可能。
第二，未來買房至少要確保足以支撐5年月供的現金流。
明天和黑天鵝事件，誰不也知道哪個會先來。
儘管目前多箇中心城市的防疫已經開始放鬆，但不確定性應該是當前最大的確定性。
在這種大背景下，切忌盲目加槓桿，做好未來規劃，保持健康的現金流，才能熬過寒冬。
第三，寧可虧錢賣房，也不要選擇斷供。
斷供所付出的代價，遠遠比你想象中的要慘重得多。
比如下面這位手握惠州一套房，深圳兩套房的業主，因為斷供5個月把自己搞成了黑戶。
一言以蔽之，買房一時爽，斷供火葬場。
結
如果2018年他花1000萬買的是南山，而不是羅湖，結局也不至於如此。
所以，買房和買房是不一樣的，買對了是資產，買錯了就是負債。
正確的買房思路，應該是哪裡賺錢哪裡花，而不是在大城市賺到錢，轉頭就拿回老家為GDP做貢獻。
就算是在大城市買房，也要對市場抱有敬畏之心。
因為當下買錯房的成本，變得越來越大。
只有做好戰略性規劃，才可以守住財富。
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