寶安將有大變化！涉及寶中、新安、翻身……

放在10年前，關內的房價比關外的房價要高，老深圳人都知道：寧要關內一張床，不要關外一套房，可如今關外的房價也已經高攀不上了。在2020年，寶安中心區房價平均增幅達到了27。61%，現在寶中的價格也到了15-20萬。

為什麼這麼貴？未來會不會越來越貴？

其實，寶安這幾年發展越來越好了，因為承接了南山的購買力外溢，受到前海的輻射，發展非常迅猛。近日出爐的寶安創業路商務大道的設計方案，更是寶安新一次戰略級規劃的初步呈現。

規劃範圍

1、統籌城市設計範圍：

面積約為13。4平方公里，西南起海秀路，東北至留仙三路，沿創業路兩側約1~1。5千米範圍的帶狀區域。

2、核心城市設計範圍：

面積約為5。3平方公里，西南起新湖路，東北至留仙三路，沿創業路兩側約500米範圍的帶狀區域。包含靈芝公園、新安公園、新安廣場以及新圳河碧道等重要的公共空間，同時納入了多處風貌亟需改善的老舊社群和廠房。

第一名：中國城市規劃設計研究院//畝加建築規劃（深圳）有限公司//戴德梁行房地產顧問(深圳)有限公司

設計以“街巷聚場”構建基於存量的可生長空間場系。重塑街巷體系，搭建超級路徑，保育文化生態底色，讓數字科技，潮流藝術，市井生活自然生長。這裡有新樓宇，新社群，而嶺南依舊，街巷依舊，榕林依舊

第二名：深圳市城市規劃設計研究院有限公司//深圳世聯君匯不動產運營管理股份有限公司

設計方案提出“公園大道”設計概念和“共創+眾創”實施理念，透過公園和街道構築具有前瞻性的空間骨架，整合分散商業專案，增加產業空間供給，採取多措並舉、文脈傳承的更新方式打造多功能複合大道。

寶安創業路商務大道的規劃範圍廣泛，集中了目前寶中重要的產業、商業和交通資源。

下一步，寶安區將根據本次的設計方案，加快推動規劃落地，這意味著寶安片區將迎來大變化！

商業方面

，沿著核心設計範圍的創業路分佈著寶安最密集的商業，匯聚壹方城、海雅繽紛城、中洲商業π mall等知名大型商業，提高整個商業的輻射範圍，帶來更強的消費動力。

產業方面

，商務大道的出現，將讓寶安資源配置能力和戰略能級得到提升，未來寶安的產業體系更加完備。

交通方面

，107國道和寶安大道貫穿該片區，還有地鐵1、5、11號線及在建的12號線，呈現網格化佈局的軌道交通。

寶安商務大道對樓市有什麼影響？

1、寶安中心區的地位更加“穩”，目前二手房20萬+，寶中壹方玖譽247平房源，賣了5200萬，成交價已經突破了21萬/平。

2、待入市新盤關注度將進一步提高。目前周邊在售的新樓盤有海巒坊、鳳鳴水岸花園、玖玖頌閣、萬科大都會、大悅城鉑悅等。

產品方面，盛意家園小戶型，資金門檻比較低。其次是泰華梧桐聚落花園及萬科未來之光，都有小戶型。鴻榮源A004-0175專案，位於寶安區新安街道海天路與寶華路交界處，寶中最值得期待的住宅，位置最好，其次是寶中的盛意家園、泰華梧桐聚落花園及泰華梧桐林居。價格方面，鴻榮源A004-0175專案限價，周邊二手房15萬+，單價相差7萬/平，和海德園的價差相近。其次是鳳鳴水岸，同樣限價，與周邊二手房也存在一定的價差。寶安創業路商務大道出現後，你認為周邊的新房哪個更值得關注？