樓面價8334元㎡ 今天，經開區城區板塊2宗宅地成交

今天，經開區城區板塊的兩宗地塊即華潤北地塊、藍豹東地塊，正式開啟網上限時競拍，均為一輪競價成交，總成交金額

159760萬元

。

土拍結果

科維

競得

華潤北地塊

（潞橫南路南側、常青路西側地塊）

成交總價：

101750萬元

，成交樓面價：

7500元/㎡

溢價率：

0.5%

，

1輪

競價

東方新城

競得

藍豹東地塊

（華豐路西側、東方三路南側地塊）

成交總價：

58010萬元

，成交樓面價：

8334元/㎡

溢價率：

0.5%

，

1輪

競價

土拍

看點

華潤北地塊

位於經開區潞城街道，東至常青路、南至新秀路、西至新陽路、北至潞橫南路。總佔地面積67830㎡，商住用地，最大容積率2。0，建築限高≤80米。

出讓起始總價101250萬元，起始樓面價7464元/㎡，最高限價116250萬元，限制樓面價8569元/㎡。

藍豹東地塊

位於經開區丁堰街道，東至華豐路、南至漕上路、西至艾普路、北至東方三路。總佔地面積38672㎡，商住用地，最大容積率1。8，建築限高≤54米。

出讓起始總價57710萬元，起始樓面價8291元/㎡，最高限價66110萬元，限制樓面價9497元/㎡。

◎經開區兩宗宅地區位配套示意圖

兩宗地塊均處於經開區的東方新城範圍內，區域小環境各有優勢。

其中，藍豹東地塊周邊有學校、酒店、商業、口袋公園等，還有東方君開、潮起東方等新建小區，城市介面、生活氛圍正在成熟中。

華潤北地塊東南側規劃有幼兒園用地，北側、東側均有生態介面，南側還有地鐵2號線站點和已經交付入住的永珍府。

整體而言，兩宗宅地周邊均已形成較為成熟的生活氛圍，生活環境較為宜居。

而從板塊未來發展價值上看，

兩宗地塊的中心區位就是東方新城的核心建設區——中央商務區，未來也將成為整個經開區的核心片區。

自2020年東方新城規劃官宣以來，2年左右的快速營建，中央商務區的多個重點地標建築，如

科技金融中心、常青·里巷文化旅遊街區、文化活動中心等高能級配套都在緊鑼密鼓地建設中。這種規劃落實進度，在其他板塊均是少見的。

根據規劃，未來東方新城將打造成為集研發、商務辦公、會展會議、品質居住等為一體的宜居、宜業城市中心，成為經開區的創新創業新高地、常州東部活力中心。

兩宗宅地本身就處於東方新城範圍內，又緊靠著中央商務區，未來除了將就近得享板塊核心資源的便利，而且將更早、更快地獲得整個板塊價值提升的紅利。

從房地產市場發展來看，經開區的城區板塊是常州市區供求比較活躍的板塊，也是成交主力板塊，承載了市區眾多的剛改客戶。板塊成交量居於全市前列，房源供應以丁塘河溼地公園周邊為主，產品正走在從剛需向改善的過渡階段。

丁塘河實地公園以西的成熟區域，

美的世茂雲築、中海桂語江南、牡丹招商公園學府、嘉宏天際

等偏改善樓盤在售。其中，嘉宏天際是六恆精工作品，200㎡左右的大平層總價在300萬起，價效比高，是城區板塊終極改善的優選項。

丁塘河溼地公園以東、中央商務區及周邊的在售樓盤不多，以

潮起東方、保利大都匯

為主，成交均價分別在18300元/㎡、16000元/㎡左右。

今日成交的兩宗宅地，對微觀區域市場是一個補充，也有利於更多人口的匯入，促進東方新城更早、更成功地實現產、城、人之間的融合發展。

本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考