杭州買房，這樣的價值窪地越來越少

我是杭叔，擁有多年杭州房產研究和投資經驗，長期持續關注杭州地區的樓市資訊，熟悉購房政策、買房策略和學區房資訊，歡迎關注及交流。

以下杭州購房答疑內容，來自公眾號“杭叔說房”的粉絲精選提問：

1.提問：杭叔，你好，我在城東501這裡工作，半年左右會有一張房票，想知道有哪些改善型居住的新盤可以推薦呢？最好面積大點兒，因為二孩需要四房，總價在700萬左右，再高一點也可以接受。

杭叔：

你好，城東方向的一些板塊比較適合你的情況，城東新城限價46500元，可以考慮買入。筧橋和艮北房價較低，大概在4萬左右，這兩個板塊有品質較好的樓盤，不過搖到號的機率較小。在501大廈附近工作，也可以考慮奧體和濱江等區域，這些板塊未來有較多新盤入市，選擇範圍較廣，可以關注。詳見內部資料《價值百萬的板塊選擇邏輯》。

2.提問：杭叔，你好，杭州本地人，在阿里巴巴附近上班，父母住在三墩那邊，現在預算有300萬左右想買一套房子自住，但是過兩年才是無房家庭可參與搖號，現在只能去看二手房。想問一下現在要不要買房呢？推薦買哪裡？

杭叔：

你好，比較建議現在就買房，過兩年有無房戶資格了也不見得可以順利搖到新房，而且兩年房價也很難預料會不會再漲，所以還是早點定下為宜。還有就是看手裡資金閒置有沒有合適的渠道投資，如果年回報不錯，可以跑贏通脹，那麼等兩年再買房也可以，但如果只是閒置還是建議買房。300萬左右的預算在阿里附近工作，可以看看無常和閒林的二手房，不過可能房齡偏老一些。另外三墩的房子也可以關注，通勤便利，離父母近，也是不錯的選擇。具體詳見知識星球內部資料《價值百萬的板塊選擇邏輯》。

3.提問：杭叔，您好，我想換一套三房及以上的房子，700-800萬的預算，現在是搖號和二手房同時進行。如果新房搖不中的話，錦昌文華、嘉泰馨庭和萬家花城，哪個小區更值得入手？

杭叔:

你好，三個小區從學區、房齡都方面考慮都不匹配七八百萬的預算。這個預算內三房的選擇很多，若需要學區，可以買橋西的運河宸園、碧璽、城市風景等價格較高的房子，房齡也比較新。申花板塊從價格高的金麟府、大運河府到價格低的尚景國際、武林邸、瓏璽等都可以看。買房不一定買新房是對的，但買一定總價的二手房，就要買更新更好的樓盤。具體詳見知識星球內部資料《杭叔杭州買房十大頂級思維》。

4.提問：杭叔，你好，座標杭州，主要是投資，300萬以內，90平左右的房，餘杭未來科技城、老餘杭、臨平、蕭山南部新城，哪個區域更有投資價值？

杭叔

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你好，首先看發展，臨平目前的發展相對達到了飽和；未來科技城和老餘杭處於高速發展階段中，配套方面未來科技城的配套是最完善的，但板塊內可供選擇的房源並不多，且大部分外溢到了老餘杭板塊。蕭山南部臥城在交通方面更具優勢，已開通地鐵二號線、五號線，配套方面，醫院、綜合體已經在加緊建設。綜上所述，餘杭未來科技城有一定的投資價值，建議將老餘杭板塊房源作為補充選項。具體投資回報率最高的樓盤，詳見知識星球內部分享。