隨著時間的推移，多大面積的房子保值增值？答案來了

隨著時間的推移，多大面積的房子保值增值？答案來了！

房地產經過20多年的高速發展，房價一路飆升，而房子是普通老百姓的必需品，也是繞不開的話題，買一套優質的房產，省心省力，而且能快速升值，賣個好的價格，讓自己的未來生活沒有牽絆。

最近10多年，房子是越建越多，商品房的空置率也一路攀升，據網路分析，我國的空置房達到了一億套左右，高於很多西方發達國家，據2019年的調查資料，我國96%的家庭擁有了住房，戶均打1。5套，人均面積為48平米。

房子修建的業態有別墅、高層、洋房等，從2006年開始的70/90戶型，風靡一時，後面根據老百姓的生活條件的改善，面積也越修越大，隨著時間的推移，房子將供大於求，購房者本身需要一些專業的知識，不然被銷售員、中介忽悠了，還在幫他們數錢，“閉著眼睛買房賺錢”的時代結束了，戶型、地段、環境、配套差的房子，未來更沒有接盤俠，競爭力將缺失。

隨著時間的推移，買房，要挑選優質的房源，不然貶值，無人接盤。

那未來，什麼樣的戶型面積是最合適的，最受青睞的，能讓房子本身加分不少，小面積的房子擁擠、大面積的房子空曠，都不舒適，需要的是合適的戶型，溫馨且愜意。

第一、90平方米以下的戶型。

2006年，相關部門在拍地時，嚴格執行開發商必須修建90平米以下這種戶型，而且佔比不得低於70%，無限購限售的規定，很多開發商在修建時，兩套房子打通，兩個房產證，如今，限購限貸，在2006年左右買房的，如今就沒資格買房，到如今都沒給出解決方式，因此，90平米以下的面積，不再適合未來的發展要求。

第二、144平米的戶型。

在所有的規定中，144平米以上的房子都歸屬於“豪宅”，交的契稅為3%，不會分是剛需還是改善，一律都是3%，其他的費用也較高，這種戶型，不適合我們普通老百姓，住不起，只能是屈指可數的成功人士、富二代的首選。

第三、專家的答案是90-120平米戶型。

專家經過幾十年對購房者的需求研究，二胎、三胎政策的放開，90-120平米的房子，是大多數人的選擇，不僅升值保值，而且轉手也快，接盤俠也較多。

自住、出租都非常合適，如今購房者，基本上一次性到位，掏空6個錢包，直接選擇120平米的房子，不再換房，首先房價高，換不起；二來不想折騰裝修等，要脫一層皮。

第四、買房名額非常重要。

如今，一二線城市幾乎還是在執行限購，未來也不會改變，所以，首套房的名額是非常重要的，因為大多數的老百姓一生就買一套房，如果換房，工資的漲幅根本跑不贏房價，換房的成本太大，所以基本就是一次性搞定120平米。

首套房和二套房的區別非常大，資金壓力、稅費、房貸的利率等等，都是相差非常大的，所以，現在的年輕人都會選擇一次性買到位。

以上四點分析，普通老百姓選擇面積在90-120平米左右的三房或者四房，是未來受青睞的戶型，住得舒適，保值還增值，又很容易轉手。