虛擬房地產作為“概念證明”適用於元宇宙
免責宣告：本文旨在傳遞更多市場資訊，不構成任何投資建議。文章僅代表作者觀點，不代表MarsBit官方立場。
小編：記得關注哦
原文標題：It Works in the Metaverse…
很難畫一條線將“虛擬世界”與“模擬”區分開來。畢竟每個共享的虛擬世界，無論有意無意，都是一種實驗。它提出了一個問題：當事物以某種方式設定時，人們被帶進來，並且某人在某處按下播放鍵時會發生什麼。儘管它們在我們第一次接觸時看起來很奇特，
但它們中存在的一切都是我們已經知道的東西的一種升級
。實際上，我們所有的正規化：
我們關於事物是什麼以及它們應該如何工作的所有概念，都源於我們對物理世界的體驗
。
雖然只存在一個這樣的物理世界，但
我們創造新的虛擬現實的能力是無限的。數以千計、也許是數以百萬計的計算機生成的世界正在從我們的一個物理世界中萌芽。每一個都構成了一種培養皿：一個微小的、自給自足的生態系統，可以產生全新的、有趣的形式
。隨著我們更多地加入到這些虛擬環境中，我們將不可避免地為那裡存在的問題設計獨特的解決方案。其中最好的有可能有一天會逆流而上，併成為“真實”世界的一部分。
因此，
虛擬世界有可能成為一種“概念證明空間”，我們可以在其中測試假設並確定哪些有效、哪些無效
。我絕不是唯一一個認識到這種可能性的人，但我在我自己的職業生涯——-房地產中最清楚地看到了這一點。如果虛擬房地產繼續廣泛傳播，我相信虛擬市場有一天可能會證明我們也可以在“現實世界”中使用的創新模式的價值。而且，不是為了微不足道的目的，這些新的做事方式有能力徹底改變傳統的房地產行業。
Decentraland 屬性地圖，來源：oneland。world
重新構想所有權和契約
更有希望的轉變之一可能是產權和契約問題。在我討論它們可能如何改變之前，這兩個法律術語可能值得進一步解釋。但首先，請理解我在美國佛羅里達州從事房地產業務。其他州和其他國家的情況有所不同，但所有權和轉讓的概念幾乎每個人都可以理解。
所以，讓我們從“標題”開始。
產權是一個抽象概念，類似於關於財產的一組權利 [1]。這些權利包括對財產的佔有和使用，以及將財產出售或轉讓給他人的權利
。不過，通俗地說，當人們稱某人為“擁有所有權”時，他們通常只是表示他或她擁有房屋。第二個術語“契約”描述了將所有權從一個人轉移到另一個人的實際法律檔案，有點像當有人購買房產時所有權到達的車輛。
來自肯亞的契約，將所有權轉讓給新所有者：commons。wikimedia。org
非常重要的是，必須將契約交付給某種地方當局，然後由地方當局記錄、儲存並提供給公眾。在我工作的地方，這個權威是當地的縣審計長。當任何意外發生時，該契約將提交給審計長，審計長以一種公眾可以訪問且不會被更改的方式對其進行維護。
更有洞察力的讀者可能已經認識到，這反映了區塊鏈的功能，它還可以以公開和永久的方式儲存資訊
。
一塊虛擬土地的 NFT 交易記錄在一個不可變的分類賬上，永久儲存（或者只要有能力在網路上執行一臺計算機）
物理房地產透過老式的墨水和紙張實現了這一過程，虛擬房地產則利用了 NFT 技術。如果實物財產的所有權和契約也用 NFT 表示，那麼當前系統將有幾個明顯的優勢。其中
最重要的是，人與人之間的財產轉移可以更簡單地完成，也許根本不需要產權公司、律師或審計員。更重要的是，它幾乎可以實時完成，而且幾乎是免費的
。
將此與現實世界銷售的交易時長和與產權相關的成交成本進行對比！可以想象，當所有需要的只是各方錢包的簽名時，完成交易是多麼容易。它有可能成為一個簡單得多的過程：所有這些都不會犧牲已建立系統的透明度和安全性。
“
無銀行
”抵押貸款
就像所有權和契約一樣，抵押貸款也是我們可以改進的現代房地產的基本組成部分
。這方面的實驗已經開始。例如已經為元宇宙土地編寫了抵押貸款 ［2］。但是很少，甚至不清楚曾經提供它們的公司仍然這樣做。在 DeFi 領域也開始看到為現實世界的房屋提供抵押貸款。我知道至少有兩個案例，人們成功地使用去中心化提供商的貸款來購買房產 ［3］［4］。我想我們會在未來幾年更頻繁地看到這種情況，也許是實體和虛擬房地產。
這可能是一個積極的探索，我不認為我指出當前的抵押貸款系統一直存在問題是什麼大新聞。例如，
被稱為“紅線”的基於種族的貸款做法已經在非洲裔美國人和其他少數族裔群體中造成了數十億美元的代際損失
，而基於區塊鏈的去中心化貸款的匿名性，可以幫助阻止這種情況發生。當你提供的只是一個錢包地址時，幾乎不可能確定貸款申請人的種族、年齡、性別、性取向等，這些屬性也是該貸款方案根本不關心的，並且可以使融資的競爭環境更加公平。
Home Owner‘s Loan Corporation 使用的地圖，將社群指定為“好”或“壞”的貸款。這些地圖是術語“紅線”的來源：紅線——維基百科
由於止贖的複雜性和費用，抵押貸款變得更加複雜。當有人拖欠現實生活中的抵押貸款時，要經過一個痛苦的漫長程式，才能將房屋的所有權最終交付給貸方。
使用智慧合約將自動執行此操作，顯著縮短和簡化流程
。現在，可能需要進行一些監管以確保房主的利益得到保護，但貸款時總會出現違約，並且任何更換現行制度的認真嘗試都必須解決這一不可避免的問題。使用智慧合約和代幣可以大大簡化這個漫長、複雜且非常昂貴的過程。
讓我們停頓片刻，我不得不承認，到目前為止的探討有點理想化。在現實世界中，你會使用去中心化抵押貸款來購買你的下一所房子嗎？至少我不會。
我懷疑只有我一個人。在有成熟的既有方案時，很少有人想要測試一些實驗性的新東西。但如果我可以確定這樣的抵押貸款不會給我帶來任何問題，我會更喜歡去中心化的選擇，我寧願將利息支付給一群普通投資者，而不是支付給一些大型企業銀行。我有時也懷疑我自己在這方面意願，因此需要時間來建立實際嘗試所需的信心。
高賭注需要高信心
風險太大，無法對房地產交易的處理方式進行任何突然而深刻的改變。它帶有巨大的系統性風險；不只是個人的風險。產權、契約和抵押貸款就像位於住房系統底部附近的街區。打破其中一個，你可能會把整個結構弄得一團糟。
畢竟，美國房地產代表著巨大的財富——價值 43.4 萬億美元 [5]。對該系統的任何修補都需要在繼續進行之前進行計算、謹慎和徹底測試
。
也許正是因為這個原因，在房地產行業工作時，你會不禁注意到做事的方式變化非常緩慢
。例如，
在 2022 年，傳真仍然是許多銀行流程中的重要組成部分，儘管它已經過時了將近 20 年。還有其他例子，例如堅持使用紙和（特別是藍色）墨水在契約上簽名
。很明顯，
只有當新系統長期被證明足夠安全時，我們的行業才會發生技術變革
。
這就是元宇宙的用武之地。我們中的
許多人都可以回憶起人們害怕將信用卡放入網站或透過電子郵件交換重要資訊的時候
。隨著人們對新技術越來越適應，這種恐懼在幾年內慢慢消退。關於我在這裡寫的變化，我們離人們相信他們會使用的那一時刻還有很長的路要走。
但當很少有人願意冒險嘗試與他們的房子一樣有價值的資產時，我們怎麼會走到那個地步呢？元宇宙代表了一個美妙的、低風險的場所
，我們可以在其中反覆證明這些模型有效且值得信任。
我相信，隨著時間的推移，NFT 和 DeFi 協議的效率可以勝過舊有系統。我們將看到目前在物理和虛擬之間的單向技術流動變成了雙向交換，我們將進一步將我們的虛擬存在與原子、物體、磚塊和砂漿的熟悉世界繫結在一起。
［1］ https：//en。wikipedia。org/wiki/Title_（property）［2］ https：//blog。cryptostars。is/the-birth-of-metaverse-mortgages-b92257ccc864［3］ https：//cointelegraph。com/news/uncollat%E2%80%8B%E2%80%8Beralized%20-defi-mortgage-taken-out-on-austin-condo-via-teller［4］ https：//thedefiant。io/engineer-becomes-his-own-lender-in-first-defi-mortgage［5］ https：//www。prnewswire。com/news-releases/us-housing-market-has-doubled-in-value-since-the-great-recession-after-gaining-6%E2%80%939-trillion-in-%202021%E2%80%93301469460。html
責編：Lynn
