屋頂漏水，樓上不負責該咋辦？
“你家漏水和我有什麼關係？”
“要修我可以配合，出錢嘛，免談！”
如果你家屋頂被滲漏影響，該怎麼辦？
這是一些很常見的問題，也是一個可大可小的問題。
小弟曾在物業服務（是服務，不是管理哦［呲牙］）公司做過相關工作，有一些經驗和各位分享。
正常樓上樓下，非頂樓住戶為例。
如果發現屋頂有漏水情況，第一時間告知物業，當然也可以自行判斷緩急。
為何帶一句自行判斷，因為如果是滲水，只是不顯眼的滲漏，脫皮，掛小水珠等情況，這種現象不是一時之間造成的，心急也沒有用，如果是快速，水量大的情況下，必須馬上找物業，告知情況，這種一般是樓上管道損壞（我們不扯有些裝修把管道走在自家屋頂的情況），必須馬上關閉閥門（如果是夜間或者物業響應不及時的話可自行關閉水錶閥門），以免擴大損失。
又如何關閉樓上水閥呢，比較新的小區樓道里都有水錶井，開啟後（部分小區的水。電錶井的門會關閉鎖上，但正常前提應該把鑰匙配給業主，通用的，如果沒有趕快去要一把備用）找到對應水錶先關閉（樓上樓下同一戶型的表對應應該shi一樣的，知道自家的位置，就知道樓上住戶的，而且大部分水錶也會標註戶號。）
或者也可以直接關閉單元總閥門。
特殊情況特殊處理！
止水後再找漏水原因，再協商處理（也就是參考下面的方法和例子）。
如果是廚衛滲漏（基本上這兩個地方最常見），可以先看具體位置。
像這樣圍著管道（一般衛生間是一根大的排汙管和一根小的地漏排水管，廚房基本上一根或者兩根地漏的排水管）周圍範圍性的滲水，並有一定的擴散規律的，且在管道邊的其它地方也有掛小水珠現象，如下圖，基本上可以判定是樓上防水層損壞導致的。
還有一種情況是滲漏中心點離排水管道比較遠。
如下圖。
這又分兩種可能，一是樓上的進水管損壞，二是防水層破壞。
怎麼判定呢，先是需要樓上確認是否改動過給。排水位置（我們以前會要求業主和裝修單位，無論是改水或者電必須畫出更改後的佈局圖，精確位置，存檔物業中心），再和物業確認，這個位置有沒有管道，如果沒有就是防水層破壞了。
（別問改氣的事，一般人可不敢改哦［呲牙］）
如果有水管的話可以用相關儀器（比如測量水壓等方法）檢測，當然也可以用原始的方式判定，1。選擇衛生間不沾一點水，看滲漏情況（不建議，因為衛生間還有墊層等可能蓄水，沒有辦法知道哪天才滲漏完），2。樓上業主關閉水閥一段時間（以前這樣是沒辦法，現在也不建議）。
再確定好是進水管還是防水層後就可以協商下一步。
如果你家有吊頂，再從吊頂滲漏的話，就先開啟後檢視，除了上面的情況，還可能有另外一種可能。
如下圖。
屋頂沒有滲漏和溼潤的地方，紅色圈出來的這幾點多用衛生紙擦一下，彎頭連線處這些地方容易產生滲漏。
到這裡我們先把衛生間和廚房的漏水分出三個點。
1。樓上防水層損壞；
2。樓上的給水管損壞；（不再說隱藏排汙管）
3。樓上的排汙管損壞；
以上處理辦法。
重點:協商！
1。2是不可爭議的應該樓上負責處理，並依據實際情況賠付樓下相關損失。
物業介入調解後也該起到積極作用，比如給樓上業主建議，防水層是否破損再做的，如果是原始防水層是否達到了五年使用年限（根據住宅質量本證書，有防水功能的房間有5年質保年限），好吧，這個其實是給樓上業主一個心理安慰，因為裝修基本都是再經過二次防水的，再提醒當時裝修合同是否約定防水年限（小夥伴可以看下哦，準備裝修的也記得提出來），如果有相關條款的話，那最好，便是有裝修單位來負責，如果推諉的話可以投訴祝建，工商，市場監管等部門，這樣是最好的。
另外給排水管房產公司給的是2年質保，據我所知現在有的一線水管品牌都開始十年以上的質保了，業主只要查一下裝修合同就知道。
建議朋友們在以後裝修的時候關於水管等質保問題都和裝修公司簽訂好合同，或者自行指定商家，由自己和管道商家簽訂質保年限。
購買精裝房的朋友請自行查閱相關合同。
如果過了年限，或者裝修沒有約定，那就只有樓上業主自行付費處理了。
如果協商不行（堅決不要答應什麼一人一半之類的，就是樓上全部責任），最好可以給樓上講一下民法典（以前適用物權法）第233條：物權受到侵害時，權利人可以透過和解。調解。仲裁。訴訟等途徑解決。以及第238條：侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔起他民事責任。
就這兩條，樓上業主應該明白必輸的官司沒必要去走那一步吧，再說，現在再橫的人也沒用。
第3種情況處理辦法也和1。2大致一樣，不過多了商量空間，如果不是涉及敲打樓層，就在外面換或者打膠的話並不會花多少錢，如果物業服務態度好，他們會免費或者適當收取一些成本就可以了。
這裡也做過補充，雖然樓上的排汙管在樓下的位置，但歸屬還是樓上負責，如果樓上業主扯皮，說什麼在你的地方就你自己負責之類的話，你可以給他說那老子直接把排汙管堵了，看算哪個的嘛！［呲牙］
接下來我們再說其它位置的情況。
陽臺屋頂漏水。
這個其實分的比較麻煩。
樓上是否入住，是否改變陽臺使用功能（比如做水池）等情況。
我記得以前雨季來臨，我們物業服務中心都會把花膠布準備好，給未接房入住的陽臺做好防雨和疏通地漏措施，以免影響樓下業主。
因為陽臺並沒有防水功能，所以如果發生地漏堵塞，大面積積水的話很容易給樓下造成滲漏。
如果劃分責任，還是物權所有人的責任，即依然可以適用之前說的條款。
不過中間可能會發生一些推諉扯皮等，作為樓下業主，在雨季的時候也該提前和樓上業主和物業溝通，防備無人的時候產生積水滲漏。
如果是樓上刻意改變陽臺使用功能，比如修建水池等，應當物業積極出面給出整改方案，如不執行，可以上報有關部門做強制措施。
對樓下業主造成損失的，應當做成賠償。
關於臥室.客廳等滲漏
因為這些房間並沒有防水功能，如果一旦有積水，很容易給樓下滲漏下去。
見過一個例子，樓下已經入住，樓上裝修的時候把水和砂石。水泥等就在客廳攪拌，造成樓下滲漏，剛裝修好的牆面，吊頂這些全部都損壞了，此次樓下的損失全部由樓上業主及裝修單位賠付。
提個小建議，可以墊防水膠布施工，或者在有防水功能的房間處理，不要在樓道上。
還有一種情況是樓上改變給水管走向（這一項條文我不是太肯定，因為離開這行太久了，給排水是不能過客廳和臥室的），而水管又損害破裂的，應當對樓下業主作出賠償。（質保期內樓上業主就會少一些損失）
這裡再說一個頂樓住戶屋頂漏水的處理辦法。
排除有水管及人為損壞屋頂防水層的前提。
在交房五年內，樓頂防水應當由房產公司負責處理，五年後應使用房屋維修基金。
因為屋頂屬於公用面積。
另外，如果有人佔用，改變屋頂使用功能，應當由使用人負責修復處理並負相關責任。（這一項其實有爭議，也歡迎討論［呲牙］）
看過的朋友幫忙點個關注，評論啥的。
感謝！
祝各位中秋快樂，教師節快樂！
