合肥買房，邏輯有些變化了

我是合叔，擁有多年合肥房產研究和投資經驗，長期持續關注合肥地區的樓市資訊，熟悉購房政策、買房策略和學區房資訊，歡迎關注及交流。

以下合肥購房答疑內容，來自微信公眾號“合叔說房”的粉絲精選提問：

提問：合叔，你好，我是合肥本地人，已婚有房，不過買的比較早，以前也不不太懂買房，買的位置不夠好，面積也不夠大，現在想要置換一套品質較好的大戶型，看中了濱湖文一塘溪津門和琥珀晴川裡，不知道該選擇哪個，請問有什麼建議嗎？

合叔：

你好，濱湖文一塘溪津門和琥珀晴川裡都位於熱門版塊，文一塘溪津門位於濱湖新區環湖CBD板塊，交通路網發達，出行便利，附近有多個公園，自然環境優美，享有優質的教育資源。琥珀晴川裡位於包河中央公園板塊，未來將有駱崗生態公園的加持，發展潛力巨大。兩個專案各有優缺點，但是中央公園板塊的升值空間較大，投資客可以考慮，如果是為了滿足自住需求，則要根據自己的通勤時間和戶型等因素進行考慮。

提問：合叔，你好，現在空港新城工作，想在附近買房住，不知道這個板塊是否值得購買？

合叔：

你好，空港新城規劃較好，發展潛力巨大，但目前配套不夠齊全，規劃落地需要時間等待，適合遠期投資。對於滿足自住需求的地緣性客戶來說，空港新城樓盤價格比合肥主城區低，價格優勢明顯，可以購買，但是要首選品牌樓盤購買，若是投資的話需要長期持有，在目前的市場背景下，不建議投資。

提問：合叔，你好，已婚，有孩，現在在合肥少荃湖附近工作，之前就有買房的打算，但是一直沒有購房資格，最近剛有了房票，就想在工作地點附近買套房，上班也方便，可是買房是大事，心裡總感覺不踏實，身邊也沒有懂房的人，請問這個板塊發展前景怎麼樣，值得購買嗎？

合叔：

你好，少荃湖板塊是新站核心區，有多條地鐵線，出行便利，醫療資源豐富，有少荃湖公園和湖底隧道規劃在建，生態環境優美，近幾年有較多大牌房企入駐，各項配套設施也在不斷完善，發展潛力巨大， 價格不高，比較適合自住的剛需人群。

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提問：合叔，你好，之前有看說優質板塊和劣質板塊，如果說我想在合肥買房投資，就只考慮投資因素來看的話，想問合肥哪些板塊漲幅最大最值得關注？

合叔：

你好，優質板塊是購房者對於房產市場的認可度表現，購房者市場預期高、認可度強的優質板塊房產價格上漲，而一些不適宜居住的劣質板塊房產逐漸貶值，優質板塊與劣質板塊兩極分化嚴重。市場更加認可房齡較年輕，資源配置更加優渥的板塊，因此新城區會更加優質，而老城區則會逐漸淪為劣質板塊。

選擇板塊進行投資，主要要考慮學區、房齡、產業發展三個要素。投資首選真學區的學區房，其次是產業發達規劃較多的濱湖區與高新區。

建議重點關注漲幅最大的西南板塊，如省府板塊、蜀西湖板塊、高鐵板塊等；東北區域也具有相當的潛力，但稍遜色於西南，短期投資價值有限，可以關注北城新區、淝河片區、東部新中心、少荃湖板塊等。

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提問：合叔，你好，買了首套房，是3成首付，還款期限30年，夫妻兩人收入計算下來以後每年可盈餘10萬元左右，感覺住房貸款年利率還是挺高的，我們要不要儘快提前把住房貸款還清？或者不提前還款，攢錢買二套房？能否給我們一些建議？

合叔：

你好，利用首房首貸購房之後，如果手裡還有較為充裕的存款，建議不要選擇儘快提前還款，而是繼續入手二套房；如果存款收入有限，可以選擇開發其他副業，除去工作之外，利用生產資料與進行其他副業獲取收入，會減輕經濟壓力，對自己、家人來說都會輕鬆不少。工作以外的副業收入本質是我們對自身認知的提升，要儘早規劃自己的未來部署，收入可以是藉助已有資產獲利，也可以是在網際網路背景下對自己的技能興趣的發掘變現。除每月固定的工資以外，“睡後收入”是我們改變自己生活的重要一步。

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