人防車位和產權車位有何區別？

幸福裡百科詞條：

人防車位一般適用於一些人防工程，是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位於地下的防護建築，是國家強制要求配套的建築，禁止開發商銷售。

產權車位是開發商出售給業主的，該類車位可以辦理產權證，車位的年限一般與房屋的土地使用權一致。

本文知識點：

1、人防車位和產權車位是什麼？

2、兩者有何不同？

（1）人防車位

這是開發商根據《人民防空法》的要求，建設的人防防空地下室，然後將之改造成地下停車位，這類車位稱之為“人防車位”。根據《人民防空法》等相關法律規定，戰時此類車位人防辦可免費徵用此類車位作為地下人防工程，平時此類車位可由開發商處置。

該類車位產權不屬於

業主

也不屬於

開發商

，而屬於國家，無法出售但可以出租，且期限不得超過20年。

（2）產權車位

這位車位屬於開發商出售給購房者的，由於屬於開發商規劃銷售的一部分，已經透過審批，這類車位可以擁有車位產權證，年限與商品房使用權年限一致，業主取得車位的產權證書後可以交易。

兩者的區別是什麼？

（1）產權不同

人防車位的產權不屬於業主，也不屬於開發商，產權屬於國家；

產權車位一般是開發商出售給購房者的，該類車位是可以辦理產權證的，產權屬於購買者；

（2）買賣不同

人防車位的產權屬於國家所以不得進行買賣，但是可以進行租賃；

產權車位可以和房屋一樣進行買賣；

（3）使用期限不同

人防車位的租賃期限最多隻有20年，在此期間租賃者只擁有使用權，超過20年如需使用，需要重新續租。

產權車位擁有完整產權的車位，它的使用許可權和我們車位所在的土地的使用許可權，以及我們住宅的使用許可權是一樣的，期限滿後又可以自動續期。

（4）用途不同

人防車位的用途，平時用於停放汽車，戰時人防辦可以免費徵用此類車位作為地下人防工程使用。

產權車位的用途僅有一個，就是停放汽車；

（5）位置不同

產權車位和人防車位可從建築結構上來看，如果在地下室裡面劃分區域建設人防地下室，一般小區都被要求進行集中處理，那麼人防防護門（防護門和密閉防護門）圍合空間裡面的車位，那就肯定是人防車位。產權車位沒有什麼特別的地方

（6）價格不同

人防車位的產權使用年限決定了其購買價格比產權車位低得多，有的小區人防車位的價格可能只有產權車位價格的一半。

（7）後期風險

產權車位一般情況下的責權利清晰明確，後期出現問題的可能性幾乎沒有。人防車位面臨到期續租和強制徵用的問題，後期如果出現的問題都比較複雜。

另外，如果你所在的地方拆遷，那麼人防車位的部分是不會獲得賠償的。所以建議大家在經濟條件允許的情況下還是儘量地選擇產權車位，不過如果僅僅想滿足停車的需求，那麼人防車位也是不錯的選擇。

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