銀川房市隨筆二

鳳凰橋

文接上回。

作為西部三線城市的銀川，面積不過萬（平方公里）人口288萬，日常物價（房價除外）堪比北上廣深。民間流傳“賀蘭山下銀川城，物價貴的出了名”

“考出去一火車，回來了一卡車”每年數以萬計的學生透過高考走出去，在發達地區紮根散葉、繁衍生息，因為沒有產業支撐，沒有好的就業環境返回家鄉就業的寥寥無幾。

2021年寧夏GDP4500多億，全國倒數第三。銀川貢獻率超過一半，放眼全國首位度前三。

放眼全區最好的選項只能是銀川了。

市民大廳

一、

房屋消費總體呈現了“城東城西剛需，城南城北改善”的特點。

剛需是指“剛性需求”，指年輕人如果要在都市紮根立足，必須購買的人生第一套住房。因為剛需解決的是基本的居住問題，所以房開為了降低建造成本降低購房

門

檻以擴大市場，很多樓盤位置偏遠、品質一般，園林景觀、生活配套、交通條件、健康配置、物業管理等平民化、低端化，就被開發商宣傳為剛需房來銷售。所以剛需房一度和低品質、屌絲盤、窮人盤畫上等號。

改善性住宅，字面意思上來看，就是對生活品質、居住條件的改善。改善型住宅一詞的提出，主要是迎合了購房者從“居住需求”轉向了“舒適需求”的現象，是一種經濟狀況上升之後對生活品質的提升方式。改善型購房者多為二次置業甚至多次置業者，具有較強的購買能力，其置業的主要目的是為了改善居住條件，提高生活質量。

剛需是被動的消費，就是不買不行，不買就沒地方住，不買丈母孃就不同意把閨女嫁給你。

改善是主動的消費，就是小換大、差變美，摩托變夏利，夏利變寶馬。

搏一搏，單車變

摩托

；賭一賭，

摩托變

吉普。

銀川夜景

二、傳統商業區已失去往日榮光，名校學區房依然堅挺。

不過是二十年時間，

昨日已去，昔日老城的新華街鼓樓，新市區的同心路……傳統商業區高光時刻已然不再，門前冷落鞍馬稀。留下了落木蕭蕭後的懷念和悵然。傳統名校二十一小、實驗小區、一中、二中、唐中等依舊高傲堅挺的獨立風中。

未來已來，新的商圈如雨後春筍般茂盛放肆的生長，大悅城、金鳳萬達、金鳳新華聯、西夏萬達。。。。。圍繞新新的商圈聚集了大批的新生代。

未完待續……