拆遷工程不香了麼？為何重慶長安三工廠片區拆除工程遲遲無人接盤

近期，壟田尚品瞭解到，江北區官網上釋出了一則關於“長安三工廠片區城市更新（一期）拆除工程”，而其拆除總面積約超過16萬平方米，要求工期為60天，合同估算金額：約624萬多元。

官網顯示，這是第二次招標。於是有網友疑惑，拆遷不是來錢快，日進斗金的活麼？為何還會流標。

我們對此也很疑惑，於是查閱了相關資料並諮詢業內人士得知，現在的拆遷並不好做。

一位在建築行業從事拆遷20餘年的陳先告訴我們，“幹拆遷，利潤低於20%就算賠錢。”以前最怕的就是釘子戶，但現在是工價低。

他說，道理很簡單。此前房地產發展很好，只要能拿到地就能賺錢，所以越快建好對他們越有利，他們給出的拆遷費很誘人。而現在不同了，地產行業不景氣，各方面都精打細算，拆遷也不像以往那麼香了。

“當然，還是要看工程利潤大不大。”陳先生表示，承包拆遷工程要交保證金，大概每平15到20的樣子，主要是防止拆遷公司中途撂挑子，還有就是出現安全事故用來理賠。“如果工程巨大，保證金也是很大一筆錢。”

當然，拆遷裡面也是有油水的，建築物拆出來的廢舊鋼筋、塑膠管、銅線、鋁線，也是很可觀的收入。“但最近鋼鐵、銅鋁等等行情也不好了，這點油水就大打折扣。”

針對“長安三工廠片區”拆遷遲遲無人接手的情況，陳先生解釋說，一是卡在資質上，有資質的大型建築公司又被套在房地產裡，小型拆遷公司又接不下來。

另一個就是“油水”確實太少了，每平不到40塊，加上廢舊物回收也很低。而現在挖機、渣土車、農民工工資都在大幅漲，何況還是重慶火爐的夏季，一旦接了活就必須60天拆完，“這也是一種風險。”

當然，還有環保這塊管得更嚴格了。在拆除地各項環保降塵降噪工作都要做好，另一個比較頭疼的就是垃圾清運了，要專業處理場地，若是太遠加之油價漲，清運的隱形成本很大。

在房地產紅火的那幾年，毫不誇張地說，拆遷生意就是一座暴利的“金礦”。看看那些強拆頻發的報道就能看出一二，為何他們敢頂風作案，暴利驅使而已。你想想，短短兩三個月讓你賺個幾百萬，給誰不動心？

所以有人說，那時的拆遷工程必須是過硬的“關係戶”才拿得下來，即便有招標流程也不過是走走流程，做做樣子。時至今日，招標做了它該做的事，拆遷公司卻不接招了？對此，你怎麼看呢？歡迎在評論區留言。

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