英國投資房拋售潮即將來襲

根據諮詢公司 Capital Economics 的分析，隨著之前固定利率貸款的到期，明年可能有至少365，000套buy-to-let房產的房東將蒙受損失，進而出現房產拋售浪潮壓低房價。

根據 Moneyfacts 的資料，在英格蘭銀行多次提高利率後，到 2023 年兩年期固定利率BTL房東的借貸成本將從 2。89% 增加一倍多至 6。3%。。

對於擁有 £150，000 英鎊貸款的房東來說，這意味著還款額從每月 361 英鎊增加到 788 英鎊——增加了 427 英鎊。這將輕而易舉抹平房東的利潤（平均每月210 英鎊）。

上週五，英國最大的抵押貸款機構之一（Halifax） 警告說，明年房價可能下跌 8%。 Nationwide 此前曾表示，最壞的情況是下降 30%。

Capital Economics 估計，到 2023 年底，隨著當前抵押貸款交易到期，將有 365，000 套房屋出現虧損。英格蘭大約有 450 萬套出租房屋，這意味著損失將至少影響 8% 的存量——或 每13 個房產中的一個。如果利率不下降，到 2024 年可能還會有 182，500 套出租房屋出現虧損。即使當前現金流為正的房東可能也會由於收益率的下降而考慮退出市場，畢竟每年的各種稅收算下來可能還不如把錢存在銀行的收益高。

當前BTL房東已經在競相出售。現金買家 We Buy Property 表示，與去年相比，想要出售房產的房東已經增加了 70%。

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