誰能成為哈爾濱新區典範？優中選優，群力與哈西的購房抉擇

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@龍江地產觀察

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說起哈爾濱發展最好的新區，群力和哈西都有資格向前一步說話。

就目前兩區域發展情況來看，都無明顯硬傷，這也是本次挑選兩個區進行比較的原因。微妙的是，往往選擇在哈西定居的購房者看不慣群力的“空曠”，而選擇群力的購房者則看不慣哈西的“嘈亂”。總之，在兩區共同起步之時，兩者之間的比較就從未間斷過。

今天，

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就以購房抉擇的角度來對兩區域進行分析，評判哪個區更適合居住，能夠撐得起哈爾濱高階宜居的排面。

首先思考房產的價值構成。

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認為，

地段位置決定價值下限，對口學區決定價值上限。而外部的商業配套、交通路網、綠地公園僅能看作是房產的加分項。

所以地段的好壞直接決定了房價，而有無學區的加持，則直接決定了房價的天花板。

1、兩區教育看點

在這一點上，哈西不可否認的佔有了絕對的優勢。依託於南崗最優質的教育背景，哈西自建設起步時，便奠定了“教育新區”的優勢地位。

花園、繼紅小學，作為哈爾濱頂尖的兩個學區，其學區房價更是傲視全城。哈爾濱主城區賣不動的老破小，在這兩個學區內能以30000元/平米的單價售出，而且稀缺資源還不是想買就能買得到。

雖然哈西內規劃的花園、繼紅小學均為分校，但其頂級的教育體系仍是無法取代的。儘管群力新區內有實驗、兆麟小學，但與哈西教育配套相比，還是有一定的差異存在的。

因此，在教育資源的選擇上，如果更相信花園、繼紅的教學實力，可以選擇哈西。

2、兩區區位看點

從區位角度來看，

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認為，兩者不相上下。群力與道里、哈西接壤，區域往來較為便捷；陽明灘大橋直通江北；

先天的沿江資源，更是區域的一大賣點，可以理解為，友誼西路上的房子就是群力的天花板。

而哈西同樣與南崗、群力接壤，新老城區之間，從容貫通，但哈西的板塊位置相對群力來說，距離城市核心地帶更近一些。

3、兩區交通看點

交通來看，

哈西板塊明顯有著的優勢，畢竟地鐵3號線已經通向哈西。

在這一點上，哈西的居住便捷性還是值得一提的，畢竟換乘上1號線後，可以一路向東或向西。

雖然群力至今還未享受到地鐵的加持，

但群力板塊內的道路規劃是值得稱讚的，

放到整個哈爾濱來說，其規劃都是十分工整、寬敞的。

4、兩區環境看點

從居住環境來看，

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還是首推群力，

沿江資源、溼地資源，以及大大小小的城市公園，奠定了其優越的居住環境。所以群力板塊內住宅產品也較為高階，低密洋房、獨棟別墅、多層電梯房隨處可見。

與之相對的哈西，在環境方面略顯被動，這也的確是它的短板。

5、兩區房價看點

群力房價目前成兩個段位，以三環為分界線，

群力東內的二手房價格要高於新房

，因為地段位置較好，比較靠近核心配套區；

群力西內目前均為新房，房價在12000元/平米上下

，價格並不算高。

而哈西房價便沒有這樣明顯的分界，區域內整體新房價格均較高，

約在16000-18000元/平米上下，與群力相反的是，哈西內的新房價格要高於二手房。

總之，兩個區域各有優劣。如果一定要優中選優，我建議宜居選擇群力，看重綜合便捷性選擇哈西。