留住歷史精華 南鑼復活“老城味道”
白沙磚多少錢一塊
玉河河中幾株荷花正在綻放，
菖蒲鬱鬱蔥蔥，
不時有野鴨成群遊過，
夕陽餘暈下的玉河水泛著波光。
小橋流水，亭臺樓閣，
還有兩岸青磚灰瓦的四合院，
彷彿現代版的《清明上河圖》。
而這，
只不過是南鑼鼓巷的其中一景。
走，
跟著“文明東城”
去看最美的“南鑼鼓巷”。
有著740年曆史的南鑼鼓巷，完整保留了元大都的裡坊構造，衚衕格局完整，歷史遺存豐富，各種王府建築和名人故居密佈其間，是很多海內外遊客來京的重要打卡地。
1990年，南鑼鼓巷入選北京市首批25片歷史文化保護區。
2009年5月，南鑼鼓巷西側的玉河歷史文化保護專案正式開工，由此拉開了南鑼歷史風貌保護的序幕。
2015年，東城啟動南鑼主街兩側的福祥、蓑衣、雨兒、帽兒4條衚衕修繕整治專案。
2016年底，東城區提出歷史文化街區保護復興、非文保區更新改造、城市基礎設施最佳化提升的“三大行動計劃”。計劃提出，至2020年，使歷史文化街區整體修繕更新整治率達到80%。幾乎同時，“量身定做”的《南鑼鼓巷歷史文化街區風貌保護導則》釋出並執行。
南鑼的“老城味道”在一點點恢復。兩年前，玉河南延工程完工，重現“水穿街巷”。今年，南鑼地區5條衚衕實現不停車，雨兒衚衕率先完成19個院落的修繕整治，年底四條衚衕的修繕整治將收尾。
“申請式騰退” 衚衕恢復“京味兒”
玉河旁的雨兒衚衕東起南鑼鼓巷主街，西至東不壓橋衚衕。
2015年9月，東城區啟動帽兒、雨兒、蓑衣、福祥四條衚衕修繕整治試點專案，創新“申請式騰退”工作模式，為居民提供一張自選“選單”：定向安置、貨幣補償、平移置換還是留住修繕，由居民自己說了算。
透過騰退安置、院落修繕實現環境提升和民生改善，這一次的騰退修繕專案創新試點，與北京市開展的疏解整治促提升緊密結合，目的就是要把南鑼鼓巷地區打造成“歷史文化精華區”。
2017年初，四條衚衕的多戶居民迎來申請式搬遷，包括30號院的李淑蘭在內的多戶居民選擇外遷，住上了比之前更寬敞明亮的樓房。
李淑蘭搬到離奧森公園不遠的城錦苑小區。她說：“我原來住在雨兒衚衕30號院，住了幾十年南房，見不著陽光。十幾平方米的房子兩代人住，緊緊巴巴。如今我搬進了南北通透的兩居室，舒坦多了。”
冀紅沒有搬走，她住在雨兒衚衕14號院，進了院是寬寬的門道，再往裡走，繞過葡萄架就是敞亮的院子。原先可不是這樣，家家蓋小廚房，擠得院子就剩條羊腸小道，“胖點的過來過去都費勁。”冀紅說。
外遷居民搬走後，違建都拆了，大院子特別敞亮。騰空的房子裡改建了廚房、衛生間，生活設施一應俱全。房子修繕一新，既有老建築的風貌，又結實安全，院裡還搭起了葡萄架。葡萄架下是化糞池，過道下是雨汙管線。市政排汙排水等基礎設施都進到衚衕裡。
雨兒衚衕透過拆除違法建設，亮出了院落的公共空間，還原了院落規制格局，恢復了院落傳統風貌。
繡花功夫 衚衕修出“老味道”
為了做到修舊如舊，四條衚衕修繕整治專案在啟動之初，就確定了“整體規劃、織補功能；還原規制、精細修繕；修舊如舊、保護風貌；分類施策、改善民生”的總體思路。
專案組建了8支優秀團隊組成的設計工作營和顧問專家組，遴選3支具備古建修繕資質的專業隊伍，按照北京市老城房屋保護和修繕相關技術導則，嚴格把控施工工藝和材料做法。為確保原工藝、原做法不走樣，負責施工的東城國企京誠集團，專門請來5位已退休的老工匠，現場督導。徐廣立就是其中一位。
63歲的徐廣立從事古建修繕工作已有20餘年。自從四條衚衕整治修繕工程從雨兒衚衕啟動開工，徐廣立就天天盯在施工現場，工藝、材料、形制、質量等，都由他嚴格把關。
雨兒衚衕10號院整治前原住戶外接了違建，把牆和門窗都擋住了。違建拆除後，原始牆面門窗都露了出來，前簷牆是民國時期的灰磚牆，門窗上口是木梳背磚券，而且窗戶只有窄窄一條，很有年代感。設計單位認為三個戶門四扇窗戶全部都要保留，施工方覺得西側的一扇門窗結構不安全，“這牆一露出來就拿鋼管撐著，隨時都要倒。”施工隊長一臉愁容。
徐廣立戴著安全帽，站在支架外，盯著關鍵部位，不露聲色地看了幾眼。“樣式還是老樣式，但磚券上的這個磚，是上世紀五六十年代的白沙磚，不是老磚。而且，磚券已經有明顯脫落。按我的經驗，應該區域性拆除，還用原來的磚重新砌。”徐廣立果斷地說。
在面牆的修繕上，徐廣立建議：“用青白灰，帶刀灰砌法，外牆和襯牆之間灌漿，保證結實，風貌還是傳統風貌。”在與專案實施單位京誠集團的負責人和設計師進行溝通，並請示了區領導後，當場決定，就按徐廣立說的做。
25號院是一處結構完整的一進四合院，穿過門道左轉，整個內院一覽無餘：宅門連著南邊的倒座房，北房是正房，和東西廂房連在一塊，呈“凹”字形。
院子不大，但很精緻：一進門正對著的影壁，是東廂房的山牆，屋簷是典型的冰盤簷，連珠混那一層，一個個連成串的水泥珠子格外搶眼。屋簷下，栗色的掛簷板，一望便知是老建築。看牆，絲縫加幹擺的砌法也是傳統工藝。地面，重新鋪砌的灰磚乾淨平整。
在修繕過程中，為了保護老物件，施工方專門製作了木質保護罩，罩在門墩、老磚牆轉角等地方。修繕門樓時，象眼壁畫被整片取下來，修好後再安裝上去。
雨兒衚衕堅持
“一院一方案、一戶一設計”
的原則，充分徵求居民意見，根據歷史街區風貌保護要求和居民實際需求，完成了24個院落設計方案。
目前，雨兒衚衕已完成19個院落的修繕整治工作。年底前，四條衚衕將完成整治和修繕，打造成“安寧街區”。
騰退之後 給街區更新“留空間”
四條衚衕有三分之二的居民外遷，他們騰出的房屋如何使用？
交道口街道相關負責人說：“優先用於改善留住居民的居住條件，其次是建設居民議事廳等公共空間，再次才是引入新業態和新居民，復興老城的產業和文化。”
雨兒衚衕30號院有的居民選擇騰退外遷，有的老住戶選擇留下，騰空的房子還有富餘。對此，街道組織居民召開了討論會，根據居民需求，將作為社群公共空間使用，合理規劃“居民議事廳”“公共客廳”“老年餐桌”“社群自助角”等便民服務功能。
騰退後，騰退房屋在優先用於改善留住居民的生活條件、補充社群活動等公共空間後，將用於開展“共生院”試點，25號院就是試點院落之一，而整個雨兒衚衕將成為“共生街區”。
不光是院內的改變，讓冀紅很舒心的還包括整個街區居住環境的變化。她家所在的雨兒衚衕，以及附近的福祥、蓑衣、帽兒等6條衚衕，都推行了平房物業化管理，周邊5條衚衕實現了不停車。
過境車輛有人管控，路邊花草有人拾掇，街巷衛生有人打掃，連屋簷底下凌亂的飛線都收拾整齊，嵌進統一的金屬槽裡，既整潔又美觀。
南鑼主街也在淡化商業味道，幾年前主動申請取消3A級景區資質。“一照一店一門一牌匾”，街內鋪面數量減少，門臉外貌也統一成了青磚灰瓦，古色古香的山牆露了出來。
“春夏花開柳絲長，秋冬雨雪瓦上霜。”看著家園一天天變美，在雨兒衚衕生活了30多年的冀紅有感而發創作了街歌《身邊》，她說：“比起從前，我對這裡的一切更加熱愛。”
文章來源： 文明東城
