農村土地特別是近郊宅基地價格嚴重偏低，價值迴歸是大勢所趨

近郊區蓋新農村好嗎

看了才知道價格相差這麼大，大勢所趨！

一 城市住宅用地價格

城市建築

北京的房地產一直很火熱，導致土地價格也高居不下。

我們來看一下資料：（以北京為例）

1 2017年，北京土地供應明顯增加，住宅供地高達91宗，面積為1229。39萬平米，土地招拍掛市場總成交金額達2795。6億元，創下歷史新高

，相當於2.27萬每平米

。

2 2018年1月4日，豐臺、朝陽、密雲三宗限價房地塊公開出讓，總出讓面積17。59萬平方米，總起拍價82。24億元，

相當於4.82萬每平米

。

二 農村宅基地價格

紅果樹小院，平均7650每平米

我們從莊家共享農莊APP上得到的資料來看，京郊宅基地的價格在

5000至1.2萬每平米

。

三 趨勢分析

1 政策背景

黨的十八屆五中全會提出，穩定農村土地承包關係，完善土地所有權、承包權、經營權分置辦法。2016-10-30，中辦國辦下發了《關於完善農村土地所有權承包權經營權分置辦法的意見》。

關於完善農村土地所有權承包權經營權分置辦法的意見

“三權分置”下，所有權、承包權和經營權既存在整體效用，又有各自功能。從當前實際出發，實施“三權分置”的重點是放活經營權，核心要義就是明晰賦予經營權應有的法律地位和權能。

2018年2月5日，中央一號檔案《推進體制機制創新，強化鄉村振興制度性供給》指出，完善農民閒置宅基地和閒置農房政策，

探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，落實宅基地集體所有權，適度放活宅基地和農民房屋使用權。

2 社會發展

京津冀經濟圈

隨著社會的進步，現在交通越來越方便，京津冀一小時經濟圈也逐漸成型。

一小時範圍的農村田園院落，在交通上已經沒有阻礙

，畢竟市區內至少的通勤時間一般要一個半小時以上。

3 社會認同感

京郊閒置農宅改造樣板-紅果樹小院

北京的霧霾，擁擠的居住環境，也讓越來越的人去京郊追求品質生活，以莊家共享農莊為例，每月至少接待100位去京郊尋找房源。告別擁堵，尋找一個環境優美的村落，改建一處合心意的高品質院落，已經逐漸成為選擇趨勢。

結論：

國家政策的逐漸開放、市區租金/房價的上漲、農村的環境越來越好、交通越來越便利等等一些好訊息，都將催化農宅資產的升值，不管是改建自住，還是做民宿，甚至是投資，共享農莊在鄉村振興的前提下，一定會越來越廣闊。

“莊家共享農莊”專注近郊閒置農宅使用權的中長期租賃服務，莊家為您提供城市一小時經濟圈內，超越別墅體驗的“一宅一院一地”的高品質田園院落。