利空連連！房企融資“三條紅線”試點或擴圍 銀行股跌聲一片

淨息差高低代表了什麼

1月5日，銀行板塊繼續下跌。截至收盤，37家上市銀行中，僅有8家銀行收漲。昨日跌幅居前的鄭州銀行、興業銀行、成都銀行和杭州銀行持續領跌。

有報道稱，近日央行、住建部召集重點房企舉行座談會。與會房企除了去年9月已參與融資新規試點房企，亦包括部分去年未參與試點的房企。有知情人士稱，融資“三條紅線”試點有望擴圍。中證君獲悉，未來不排除對房地產全口徑貸款全面監測。

銀行股持續大跌

鄭州銀行近兩日股價下跌8。97%。成都銀行2020年曾經是眾多銀行研究員和機構的“心頭好”，但近兩日累計跌幅已達11。72%，是新年以來跌幅最大的銀行股。興業銀行兩日累計跌幅達8。97%，市值蒸發超過300億元。

房地產貸款佔比較小的蘇州銀行、紫金銀行和寧波銀行在銀行板塊中表現相對強勢。

料迎“無死角”監控 

有媒體報道，近日央行、住建部召集重點房企舉行座談會。據報道，與會房企除了去年9月已參與融資新規試點房企，亦包括部分去年未參與試點的房企。有知情人士稱，融資“三條紅線”試點有望擴圍。

“三條紅線”即依據槓桿水平高低設定三條紅線：扣除預收款後負債率不得大於70%、淨負債率不得超過100%、現金短債比不得小於1倍。央行將房企分為“紅-橙-黃-綠”四檔設定信貸增長規模，對應有息負債增速0、5%、10%、15%。

中證君獲悉，本次座談會還釋放了一些重要資訊，未來不排除對房地產全口徑貸款全面監測。而老舊城改造和住房租賃有望受到金融支援。

行業基本面穩中向好  

股價跌跌不休，成都銀行率先護盤。

成都銀行1月4日晚間和1月5日晚間分別公告，副董事長何維忠基於對公司未來發展的信心，兩日合計增持70000股公司股份，增持價格區間為9。53-9。79元/股。

此外，銀行業分析師釋放積極訊號意圖安撫市場。國信證券銀行團隊今日盤後釋出名為《不得不在大盤上漲中點評銀行股下跌》的研報，其中指出，受《銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度》（以下簡稱《制度》）出臺影響，銀行指數今日大跌。國信證券認為，該制度的出臺是對此前房地產相關監管導向的制度化，對行業基本面實質性影響有限，大跌更多是情緒層面的反映。目前銀行行業基本面穩中向好，估值處於歷史低位，維持“超配”評級。

國信證券認為，《制度》可能導致部分銀行減少個人住房貸款投放，但這種邊際調整對銀行整個貸款組合的影響很小。《制度》要求超標機構結合自身實際制定過渡期業務調整方案，達標機構則應保持房地產貸款佔比、個人住房貸款佔比基本穩定。央行還指出“大部分銀行業金融機構符合管理要求”。因此可以看出，監管總體導向是微調存量、嚴控增量，大致保持房地產貸款、個人住房貸款增速不超過全部貸款增速。

國信證券指出，銀行業基本面見底回升、穩中向好。其中，資產質量有望改善；同時，淨息差降幅收窄，對淨利潤增長的不利影響有望減弱。

最近兩日板塊大跌，但是資金卻在逢低佈局。1月4日，銀行ETF（512800）單日場內成交額高達12。14億元。當日其淨流入資金5。11億元，最近4個交易日已連續淨流入資金合計7。21億元。其最新規模達到95。67億元，再創上市以來新高。