旭輝控股2021年反向路演乾貨實錄來了
10月19-22日，為期四天的旭輝控股2021年反向路演圓滿完成，
近70位各大機構分析師
及
投資者
走進北京、天津、上海三地，深入考察、實地走訪旭輝多個專案，瞭解旭輝以商業為代表的多元化業務的發展，感知旭輝產品暢銷溢價背後的實力，並共同鑑證了旭輝為不斷夯實“城市綜合運營”定位而做出的努力和成果。
旭輝控股2021年反向路演活動參觀圖
10月19日，反向路演於北京正式啟程，分析師及投資者一行先後參觀了華熙旭輝LIVE·五棵松、公園都會兩大代表性專案。伴隨著市場的不斷髮展，
多元化業務佈局、城市綜合運營能力
成了房企發展的“必修課”之一。旭輝以資源整合者的角色，為城市提供更全面的運營服務，並聚焦深耕，在北京佈局了商業綜合體、寫字樓、醫養、養老等多元業務。透過優勢互補，實現強強聯合，不斷為構築企業的長期競爭力深度賦能。
旭輝集團華北旭輝集團總裁董毅發言
素有“京西三里屯”之稱的華熙旭輝LIVE·五棵松由華熙集團與旭輝集團聯袂打造，位於北京市海淀區五棵松地鐵站旁，總建築面積約24。5萬平方米，全年人流超2500萬人。打造了涵蓋五棵松體育館、冰上中心、HI-PARK籃球公園、綜合商業區和5A甲級寫字樓等的多種業態，致力於為都市人群打造集聚文化體育、文化娛樂、文化藝術、文化教育、文化生活
“五位一體”
的生活方式，成為城市的活力時尚聚集地、新生活方式體驗地。
北京 | 華熙旭輝LIVE·五棵松實景圖
北京 | 華熙旭輝LIVE·五棵松佈局圖
作為全國
首個
以場館叢集為引擎的綜合體專案，華熙旭輝LIVE·五棵松吸引全北京乃至全中國消費者來此打卡，全年客流量超過2500萬人次，拉動消費約18億，貢獻稅收超8000萬，解決就業超8000人，帶來豐厚的經濟效益和社會效應，達成雙贏局面。
不僅如此，專案對場館可進行反覆、綜合、持久的利用方式，迎來了全球各大賽事的青睞，成為場館運營的典範。華熙旭輝LIVE·五棵松更得到了
國際奧委會主席巴赫等權威人士的高度贊評
，認為其運營模式位於全國前列，值得推廣。
北京 | 華熙旭輝LIVE·五棵松演活動參觀圖
為了讓分析師和投資者更深入體驗華熙旭輝LIVE·五棵松的活力時尚，本次反向路演安排了“夜遊五棵松”的精彩環節。五光十色的燈光、充滿個性化創意及生活美學的街區、煙火氣十足的大小店鋪……在暢遊中，充分感受華熙旭輝LIVE·五棵松作為人氣匯聚核心地、城市文娛新地標的時尚魅力。
中信建投的分析師尹歡科表示：
“
華熙旭輝LIVE•五棵松專案優質，定位‘文體+吃喝玩樂’，承接大型文娛體育賽事，街區式潮流商業排布，目的性消費強。旭輝的合作理念尊重原運營團隊能力，並優勢互補，賦能自身的開發優勢和資金優勢，實現共贏。期待旭輝在商業方面更多的創新和突破！
”
北京 | 華熙旭輝LIVE·五棵松
反向路演活動精彩時刻參觀圖
北京公園都會專案作為旭輝產品暢銷溢價的代表之一，2021年4月15日首次開盤就去化9億，超額去化目標5。9億。同時，北京公園都會保持著月均去化超3億的驕人成績，堪稱旭輝在北京的“流量之王”。在板塊競爭激烈、銷售單價高於競品的情況下，北京公園都會連續跑贏競品，量價超越投資承諾，其背後展現了旭輝以產品力實現溢價方面的不凡實力。
與此同時，北京公園都會還在專案旁代建了約4。3萬方市政公園
（1）
，以城市建設者與品質人居塑造者的身份，改善城市面貌，惠及周邊居民，助力城市綜合運營發展。
北京 | 公園都會示範區實景圖
值得一提的是，北京公園都會落地了旭輝透明工廠，分析師和投資者們在參觀中走進了
旭輝透明工廠的體驗館和展示間
，鑑證旭輝將房屋建造的過程、材料和工藝一一透明呈現、層層拆解的匠心品質，感受旭輝透明工廠讓客戶買房“看得清，更安心”的用心。
興業證券的分析師宋健表示：
“
北京公園都會的旭輝透明工廠現場管理非常值得讚歎，各處井井有條，既能看到標準化建設帶來的效率提升，還能看到旭輝為專案做的各種個性化設計。旭輝透明工廠對各個工序的分解，背後展現出蓋房子越來越科技化規範化，相信潛在業主參觀完也會印象深刻。在今天，購房者越來越重視房屋的品質以及後期居住體驗，旭輝在這方面的功力下的非常足，這些在財務上反而是不能體現出來的。
”
北京 | 公園都會反向路演活動參觀圖
經過北京站的參觀，分析師及投資者團隊對旭輝的
多元化業務
及
城市綜合運營能力
表示高度認可，同時表示長期看好旭輝在北京市場的深耕發展。
旭輝控股2021年反向路演活動參觀圖
10月20日，反向路演團隊來到天津，分別參觀了旭輝·濱海江來、鉑悅·公望、都會江來三座精品人居專案。在天津市場的紅海競爭格局下，2020-2021年旭輝累計獲取4宗天津核心位置地塊，在“產品力引領”和“旭輝透明工廠”兩大核心抓手的作用下，不斷強化“產品設計大師”和“工程建造專家”的形象標籤，實現
產品突圍、暢銷溢價
。
旭輝集團華北旭輝總裁助理兼
天津城市公司總經理林鈴忠發言
旭輝控股2021反向路演天津站
天津旭輝在專案佈局端的聚焦、在品質端的堅守，自然也得到了市場的回報。位於天津濱海中心商務區的旭輝·濱海江來首次開盤即是高光時刻，2021年4月首次開盤賣出5。6億，名列
天津市銷售榜前列
。隨後，旭輝·濱海江來接連在濱海新區的商品房網籤資料套數、金額方面獲得傲人成績。
天津 | 旭輝·濱海江來示範區實景圖
產品暢銷的背後，離不開旭輝創新產品力的實踐與落地。天津旭輝·濱海江來引入
“微笑街區”
這一旭輝標準化設計模組，以現代化、年輕化的設計讓“微笑”理念無處不在，透過“微笑的”建築曲線、獨特時尚的紅磚色調等充滿整個社群，為每一位參觀者帶來精美的視覺體驗與精緻的生活儀式感。
天津 | 旭輝·濱海江來反向路演活動參觀圖
天津鉑悅·公望專案置身津門城市中央，是旭輝高階產品系列——“鉑悅”的天津首作。鉑悅·公望9月首次開盤即實現銷售額5。7億的驕人業績，截至目前累計銷售近6億，以超6萬元/平方米的均價，重新整理天津市豪宅市場“量價雙高”記錄。
天津 | 鉑悅·公望示範區實景圖
鉑悅·公望承襲鉑悅的“稀缺”基因，擇址天津城市中心、坐擁稀缺地段，對望百年學府南開中學。分析師和投資者們走進鉑悅·公望，感受旭輝鉑悅以
大師級團隊、超高尋常的標準，搭配稀有的資源
，打造精奢藏品，落位美好人居需求的思考。
天津 | 鉑悅·公望反向路演活動參觀圖
都會江來基於客戶洞察與從客戶敏感點出發打造產品，引用
旭輝最新一代CIFI-7產品理念
，發揮產品主義精神，配置約2。95米層高寬綽尺度
（2）
、IMAX級全景落地窗、LDK一體化自由巨廳、星空頂主題地庫出入口
（3）
等，以革新性設計煥新城市人居理念。都會江來計劃於10月底或11月初正式開盤，這一滿懷設計用心的創新產品將會收穫客戶、市場、行業的檢閱。
天津 | 都會江來實景圖
天津 | 都會江來反向路演活動參觀圖
參觀完旭輝在天津的三座代表專案後，分析師及投資者均給予高度評價。
天風證券的分析師胡孝宇
更在現場賦詩一首，期待旭輝再接再厲，在天津打造更多的精彩產品。
“
書卷海河 十載耕耘
衛城腹地 南開博閱
落地濱海 擁抱將來
旭日天津 輝騰風采
”
10月22日，反向路演的行程來到最後一站——上海。一直以來，旭輝深耕上海市場，利用自身的城市運營能力，積極參與上海的發展與運營，打造了一座又一座“明星專案”。在歡迎晚宴中，旭輝控股董事局主席林中、旭輝集團副總裁兼上海區域集團總裁方軼群對各位分析師和投資者們走進旭輝的產品、來到上海表示歡迎。
旭輝控股董事局主席林中發言
旭輝集團副總裁兼上海區域集團總裁方軼群發言
世紀古美作為旭輝在上海的明星住宅專案，大開盤、高去化，首次開盤便賣出近33個億的好成績，去化率100%，實力顯著。此外，專案第二批已獲取銷售許可證，計劃10月底開盤，目前認籌比已超過1：2，再度彰顯非凡人氣。
上海 | 世紀古美實景圖
世紀古美作為
旭輝上海首個超低能耗住宅專案
，同時也是業內超低能耗住宅的“拓荒”之作，專案採用綠色、節能、低碳建築的設計，將先進的人居理念融入現代人的居住空間。透過高效能的圍護結構、優越的建築氣密性的共同發力，設計、工程、採購等各個埠通力合作，實現四季如春的體感溫度、可調可控的溼度、充足的陽光光照和24小時靜謐的居家環境。專案既是旭輝不斷踐行ESG的體現，也是旭輝在超低/近零能耗住宅領域積極探索的成果。
除超低能耗展示外，分析師和投資者們還參觀了世紀古美打造的旭輝透明工廠。亮眼吸睛的展板將客戶購房中關心的敏感點一一拆解，旭輝不斷升級思考，打造
更吸睛、更聚焦、更易懂
的旭輝透明工廠。
上海 | 世紀古美反向路演活動參觀圖
旭輝除了在住宅方面不斷取得優異成績、打造“明星產品”外，在“魔都”打造的各商業專案也各具特色、不斷引領潮流，為上海注入新鮮活力。
截至目前，旭輝商業總建築面積超過278萬平方米，其中在一線城市佈局超70萬平方米，專案總數超30個。
旭輝商業副總裁兼旭輝商管公司總裁韓石和現場的分析師和投資者分享了旭輝商業的現狀與發展戰略。按照規劃，今年旭輝商業還將在上海、成都、合肥等地陸續開業多個商業專案，用有趣的商業精品助力城市無限的發展。
旭輝商業副總裁兼旭輝商管公司總裁韓石發言
旭輝控股執行董事兼CFO楊欣也與分析師和投資者們見面，表達了旭輝將不斷圍繞財務穩健、經營提效和可持續發展來構築企業的長期競爭力，做強做厚做久。
旭輝控股執行董事兼CFO楊欣發言
此次反向路演中，分析師和投資者們一同走進了旭輝商業的標杆專案——恆基·旭輝天地。這一專案坐落於上海新天地CBD核心區域，地鐵9號線、10號線、13號線彼此交匯之地，交通便利通達。作為全球最具創意的建築設計師之一、普利茲克建築獎得主讓·努維爾在中國的
首個
建成作品，恆基·旭輝天地一經開業便火爆上海，成為引領魔都時尚潮流的“網紅打卡地”。
上海 | 恆基·旭輝天地實景圖
全景天幕屋頂，讓日沐陽光、夜觀星辰成為可能，既為建築內部提供遮護，又引入自然光線，讓空間更為通透、獨特。約2500個花缽的垂直綠化，構成上海罕見的綠植外立面，隨四時季節的變遷，建築立面的色彩也隨之改變。
目前，恆基·旭輝天地內部彙集了眾多美食、網紅首店、特色展覽、未來辦公等店鋪和空間不乏有二酉書店、X space、Brut Eatery Wine Bar & Restaurant等各具亮點的全新店鋪。不僅如此，恆基·旭輝天地還擁有四座獨棟辦公樓，法國保樂力加集團、韓國現代、日立、菲仕蘭等知名世界500強及行業領先企業入駐。不同於傳統純商業零售運營模式，恆基·旭輝天地以“前店後企”的方式形成“自我迴圈”的
商業+辦公生態
，吸引包括現代、菲仕蘭、每日黑巧等企業均在恆基·旭輝天地設有對外門店並在此辦公。
上海 | 恆基·旭輝天地 二酉書店實景圖
分析師和投資者們對恆基·旭輝天地這一 “新天地氣質人文商業地標”紛紛表示，旭輝積極發揮城市運營能力，在商業上不斷引領潮流。期待旭輝的商業創意，不斷地為城市注入新鮮活力。
上海 | 恆基·旭輝天地反向路演活動參觀圖
寶龍·旭輝廣場位於上海市楊浦區，距內環線和地鐵12號線直線距離僅約1。2公里和300米。專案周邊常住人口約60萬，匯聚了城市概念創意園、復旦軟體園、長陽創谷等眾多辦公專案，更是高等學府聚集地。寶龍·旭輝廣場是旭輝今年在上海推出的第二個精品商業專案，開業當日商場實現
100%招商率
和
滿鋪開業
。
上海 | 寶龍·旭輝廣場實景圖
為了讓商業與城市融為一體，寶龍·旭輝廣場還打造了
國內首座
新聞出版專業博物館“中國近現代新聞出版博物館”和居民公共生活服務空間。寶龍·旭輝廣場在建築設計、業態創新上下足功夫，將商業空間打造成為現代城市公共生活空間，向城市歷史致敬。
上海 | 寶龍·旭輝廣場反向路演活動參觀圖
旭輝商業在上海接連開業明星專案也得到了分析師和投資者們的一致稱讚，旭輝作為“城市綜合運營商”充分顯示了其突出的自身優勢，在商業運營端的能力顯著，逐步發力且走勢穩健，同時對於旭輝在商業產品的打造和運營能力上不斷升級給予充分肯定。
本次反向路演圓滿告一段落，分析師和投資者們透過實地的走訪與交流，深入感受到旭輝作為一個多業態覆蓋的城市綜合運營商的綜合實力；在不斷深耕各大城市的過程中，用硬核的產品實力實現了產品的暢銷溢價；在商業住宅雙驅動下，賦能城市、與城市共同成長。對此，各方紛紛對旭輝高質量穩健發展給予了充分的肯定，同時也希望旭輝不忘初心，超越自我，不斷續寫輝煌。
